Πώς φορολογείται η δωρεά χρημάτων από γονείς σε παιδιά για την αγορά πρώτης κατοικίας

2021-01-20 11:53:30

Το ποσό των 150.000 ευρώ που παρέχεται από γονείς στα παιδιά, για την αγορά πρώτης κατοικίας μπορεί να καλύψει όχι μόνο το απαλλασσόμενο από τον φόρο μεταβίβασης ποσό, αλλά καλύπτει και τη δαπάνη αμοιβών δικηγόρου, συμβολαιογράφου, τέλη μεταγραφής στο υποθηκοφυλακείο καθώς και τον τυχόν προκύπτοντα φόρο μεταβίβασης.

Η φορολόγηση της δωρεάς χρημάτων γονέων σε παιδιά για την αγορά πρώτης κατοικίας μέσα από 13 ερωτήσεις - απαντήσεις:

1. Από πότε ισχύει ο νόμος για την αφορολόγητη δωρεά/γονική παροχή χρημάτων από γονείς σε παιδιά, για την αγορά πρώτης κατοικίας;

Από την 31-07-2020 και μετά (σχετικοί εγκύκλιοι: Ε.2133/2020, Ε.2182/2020).

2. Μέχρι ποιο ποσό μπορεί να δώσει ο κάθε γονέας σε παιδί (για να αγοράσει πρώτη κατοικία), χωρίς να πληρώσει φόρο;

Έως 150.000 ευρώ.

3. Για χρηματικά ποσά που παρέχονται από τους γονείς στα τέκνα για ανέγερση οικοδομής σε οικόπεδο, απαλλάσσονται του φόρου;

Όχι δεν απαλλάσσονται του φόρου, πληρώνουν φόρο 10% (ανεξάρτητα αν έχει τύχει απαλλαγής πρώτης κατοικίας ο δωρεοδόχος/τέκνο για την απόκτηση του οικοπέδου είτε όχι). Η διάταξη μιλάει για αγορά πρώτης κατοικίας.

4. Για χρηματικά ποσά που παρέχονται από τους γονείς στα τέκνα για εξόφληση δανείου (με το οποίο αγοράστηκε πρώτη κατοικία), απαλλάσσονται του φόρου;

Ναι, απαλλάσσονται του φόρου.

5. Η απαλλαγή του φόρου της δωρεάς/γονικής παροχής χρηματικών ποσών από γονείς σε παιδιά (για αγορά πρώτης κατοικίας), ισχύει για μία φορά ή και περισσότερες;

Ισχύει για μια φορά και συγκεκριμένα εάν πρόκειται για την πρώτη δωρεά/γονική παροχή του ιδίου γονέα προς το αυτό τέκνο, γι' αυτήν προκύπτει μηδενική φορολογική επιβάρυνση μέχρι του ύψους των 150.000 ευρώ.

6. Το ποσό χρηματικής δωρεάς/γονικής παροχής των 150.000 ευρώ (για αγορά πρώτης κατοικίας), ισχύει για κάθε γονέα προς κάθε παιδί;

Ναι, κάθε γονέας σε κάθε παιδί μπορεί να παρέχει (μία φορά) ποσό έως 150.000 ευρώ για αγορά πρώτης κατοικίας, χωρίς να πληρώσει φόρο.

7. Στο ποσό των 150.000 ευρώ που παρέχονται από γονείς στα παιδιά, για την αγορά πρώτης κατοικίας, συμπεριλαμβάνονται και τα έξοδα μεταβίβασης;

Το συνολικό χρηματικό ποσό που παρέχεται για την αγορά πρώτης κατοικίας, μπορεί να καλύψει όχι μόνο το απαλλασσόμενο από τον φόρο μεταβίβασης ποσό, αλλά καλύπτει και τη δαπάνη αμοιβών δικηγόρου, συμβολαιογράφου, τέλη μεταγραφής στο υποθηκοφυλακείο καθώς και τον τυχόν προκύπτοντα φόρο μεταβίβασης.

8. Η δωρεά/γονική παροχή χρηματικών ποσών (από γονείς σε παιδιά) για τη σύνταξη προσυμφώνου αγοράς πρώτης κατοικίας εντάσσεται στην απαλλαγή (εφόσον είναι έως 150.000 ευρώ);

Όχι δεν εντάσσεται, φορολογείται (αυτοτελώς με 10%) αυτή η δωρεά/γονική παροχή χρηματικού ποσού.

9. Οι γονείς που παρέχουν χρηματικό ποσό προς τα τέκνα τους, για την αγορά πρώτης κατοικίας, απαλλάσσονται του πόθεν έσχες;

Όχι δεν απαλλάσσονται του πόθεν έσχες. Τα χρήματα που παρέχουν οι γονείς, πρέπει να αποδεικνύονται με βάση τα εισοδήματά τους, από τις φορολογικές τους δηλώσεις.

10. Για να τύχουν της απαλλαγής οι γονείς από τον φόρο δωρεάς/γονικής παροχής χρηματικών ποσών προς τα παιδιά τους, για αγορά πρώτης κατοικίας, υπολογίζονται οι τυχόν προηγούμενες δωρεές/γονικές παροχές;

Ναι υπολογίζονται και συγκεκριμένα εκείνες οι δωρεές/γονικές παροχές χρηματικών ποσών, που έχουν γίνει (από τον ίδιο γονέα σε ίδιο παιδί) από την 01-01-2004 και μετά.

11. Για χρηματικά ποσά που παρέχονται από τους γονείς στα τέκνα για αγορά πρώτης κατοικίας στο εξωτερικό, ισχύει η απαλλαγή φόρου έως 150.000 ευρώ;

Όχι δεν ισχύει, αφού στην περίπτωση αυτή δεν συντρέχει η προϋπόθεση απαλλαγής κατά τις διατάξεις του ν.1078/1980, όπως ρητά απαιτείται κατά το νόμο. Στην περίπτωση αυτή υπάρχει αυτοτελής φορολόγηση 10%.

12. Η δωρεά/γονική παροχή χρηματικού ποσού (από γονέα σε παιδί) για αγορά πρώτης κατοικίας, μπορεί να καλύψει προγενέστερη αγορά πρώτης κατοικίας από το παιδί, από την έναρξη ισχύος του νόμου;

Η δωρεά/γονική παροχή χρηματικού ποσού (βάση του νόμου μπορεί να γίνει από την 31-07-2020 και μετά), μπορεί όμως να καλύψει την αγορά και απαλλαγή της πρώτης κατοικίας που έλαβε χώρα σε προγενέστερο της ισχύος του νόμου χρόνο, υπό την προϋπόθεση ότι καλύπτει τίμημα που καταβάλλεται (εφάπαξ ή τμηματικά) σε χρόνο μεταγενέστερο της 31-7-2020.

13. Αν η δωρεά/γονική παροχή χρηματικού ποσού (από γονέα σε παιδί) για αγορά πρώτης κατοικίας, υπερβαίνει τα 150.000 ευρώ, πως φορολογείται;

Το υπερβάλλον ποσό φορολογείται με τους συντελεστές της πρώτης κλίμακας του άρθρου 29 του ν.2961/2001 (ΦΕΚ Α΄ 266) και συγκεκριμένα:

Κλιμάκια

(σε ευρώ)

Συντελεστής

κλιμακίου

(%)

Φόρος

κλιμακίου

(σε ευρώ)

Φορολογητέα

περιουσία