2013-01-21 13:36:04
Με «μπροστάρη» το Δημόσιο, ποτέ στο παρελθόν δεν υπήρχε τέτοια πληθώρα επενδυτικών ευκαιριών στην αγορά ακινήτων, καθώς δεκάδες είναι οι περιπτώσεις ακινήτων-φιλέτων που διατίθενται προς πώληση/εκμετάλλευση.
Ταυτόχρονα, όμως, ποτέ στο παρελθόν δεν υπήρχε και τέτοια δυσκολία εύρεσης χρηματοδότησης από τους ενδιαφερόμενους, σε μια περίοδο μάλιστα που τα επίπεδα των ενοικίων ακολουθούν έντονα καθοδική τάση, ενώ και η φορολογία επιβαρύνει σημαντικά τους επενδυτές, περιορίζοντας εν τέλει τις αποδόσεις που θα ήθελαν, συγκριτικά με το υψηλό ρίσκο τοποθέτησης κεφαλαίων στην ελληνική αγορά.
Αυτός είναι και ο λόγος που, πέραν των διαγωνισμών του Δημοσίου, η ζήτηση για τα ακίνητα που επιχειρούν να πωλήσουν την τελευταία διετία αρκετές εταιρείες του ιδιωτικού τομέα, προκειμένου να αντλήσουν ρευστότητα, είναι μηδαμινή.
Το φιλέτο
Εντός της εβδομάδας ξεκίνησε από την Εθνική Τράπεζα, σε συμφωνία με το ΤΑΙΠΕΔ (Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου), η διαγωνιστική διαδικασία για την απόκτηση του Αστέρα Βουλιαγμένης, από κοινού με τη χερσόνησο «Μικρό Καβούρι» της Βουλιαγμένης
. Πρόκειται για ένα από τα πλέον προβεβλημένα ακίνητα του παραλιακού μετώπου της Αττικής, το οποίο αναμφίβολα θα συγκεντρώσει έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον. Η Εθνική ολοκληρώνει αυτήν την περίοδο μία ακόμα πώληση ξενοδοχείου, του Gerakina Beach, στην περιοχή Γερακινή Χαλκιδικής, με ελάχιστη τιμή προσφοράς τα 17 εκατ. ευρώ. Οι δεσμευτικές προσφορές για το ξενοδοχείο των 502 δωματίων και των 24.000 τ.μ. αναμένεται να κατατεθούν έως τις 5 Φεβρουαρίου, ενώ φημολογείται ότι υπάρχει έντονο ενδιαφέρον από Ρώσους επενδυτές.
Πέραν του «φιλέτου» του Ελληνικού, που, όπως προέκυψε εντός της εβδομάδας, στον διαγωνισμό θα συνεχίσουν τρεις ενδιαφερόμενοι, καθώς αποχώρησε το Κατάρ, το ΤΑΙΠΕΔ δρομολογεί ως διαγωνισμό-πακέτο την πώληση κι επαναμίσθωση συνολικά 28 κρατικών ακινήτων. Ο αριθμός των ακινήτων και η παραμονή του Δημοσίου ως ενοικιαστή εγγυώνται την εκδήλωση επενδυτικού ενδιαφέροντος. Μεταξύ των κτιρίων που θα πωληθούν περιλαμβάνονται τα κτίρια των υπουργείων Πολιτισμού (στην οδό Μπουμπουλίνας), Εσωτερικών, Δικαιοσύνης, Υγείας και Παιδείας. Επίσης, πωλούνται τα κτίρια της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων, της ΕΛΣΤΑΤ (Ελληνική Στατιστική Αρχή), του Γενικού Χημείου του Κράτους, της Γενικής Αστυνομικής Διεύθυνσης Αθηνών (ΓΑΔΑ) και μιας σειράς αστυνομικών διευθύνσεων και ΔΟΥ ανά την επικράτεια.
Πέραν όμως του προγράμματος πώλησης/αξιοποίησης ακινήτων του Δημοσίου, την τελευταία διετία, είναι αρκετές και οι εισηγμένες επιχειρήσεις κάθε είδους, οι οποίες, είτε λόγω χρεών είτε λόγω ανάγκης ρευστότητας, έχουν βγάλει στο «σφυρί» ακίνητά τους. Μάλιστα, αρκετά εξ αυτών παρουσιάζουν ιδιαίτερο επενδυτικό ενδιαφέρον, ωστόσο, δεν έχουν κατορθώσει μέχρι σήμερα να βρουν αγοραστές. Χαρακτηριστικό το παράδειγμα του ομίλου της Μηχανικής, η οποία επιχειρεί επί δύο και πλέον χρόνια να πωλήσει το ακίνητο (οικόπεδο και κτίσματα) που στέγαζε τις πρώην βιομηχανικές εγκαταστάσεις της Βαλκάν. Το ακίνητο βρίσκεται στην περιοχή της Αγχιάλου Θεσσαλονίκης, προσφέρει εξαιρετικές προσβάσεις και είναι δυνατόν να αξιοποιηθεί εμπορικά, ενώ η αξία τους εκτιμάται ότι ξεπερνάει τα 30 εκατ. ευρώ.
Παρά την προσπάθεια της διοίκησης, η οποία εμφανίζεται διαλλακτική ως προς τις διαπραγματεύσεις που έχει πραγματοποιήσει κατά καιρούς με ενδιαφερόμενους αγοραστές, δεν έχει κατορθώσει να ολοκληρώσει κάποια συμφωνία. Ανάλογη είναι και η εικόνα όσον αφορά το ακίνητο της ΤΕΞΑΠΡΕΤ στη Θεσσαλονίκη, που επίσης δεν έχει κατορθώσει να βρει αγοραστή.
Οι πτωχεύσεις
Σταδιακά και καθώς όλο και περισσότερες εταιρείες οδηγούνται στην πτώχευση, προκύπτει και μία σειρά ακινήτων που πλειστηριάζονται για την κάλυψη των χρεών. Χαρακτηριστικό το παράδειγμα του πρώην εργοστασίου του Κεράνη, που όμως ακόμα δεν έχει βρει αγοραστή, παρά τους διαδοχικούς πλειστηριασμούς σε όλο και χαμηλότερο τίμημα. Αντίστοιχα, η «Εδραση - Χ. Ψαλλίδας», η οποία αναμένει αυτήν την περίοδο την απόφαση του Εφετείου σχετικά με την έγκριση ή μη της υπαγωγής της στο άρθρο 99 (πρωτοδίκως το αίτημα δεν έγινε δεκτό), επιχειρεί να πωλήσει πάνω από 31 διαμερίσματα που είχε αναπτύξει τα προηγούμενα χρόνια. Εφόσον το Εφετείο δεν κάνει δεκτή την προσφυγή της εισηγμένης, είναι πολύ πιθανό να πωληθούν και άλλα ακίνητα της εταιρείας, όπως το κτίριο της έδρας της στην Αττική Οδό (Σπάτα).
Η πολύκροτη υπόθεση του ομίλου Καρούζου θα σημάνει την πώληση δεκάδων ακινήτων-φιλέτων σε εξαιρετικά σημεία, είτε στην Αττική είτε στην περιφέρεια (π.χ. Πάτρα, Αράχωβα), που διέθετε η θυγατρική Karouzos Real Estate. Συνολικά, ο όμιλος διαθέτει πάνω από 200 ακίνητα, κατά κανόνα εμπορικά καταστήματα.
Πηγή: kathimerini
xespao
Ταυτόχρονα, όμως, ποτέ στο παρελθόν δεν υπήρχε και τέτοια δυσκολία εύρεσης χρηματοδότησης από τους ενδιαφερόμενους, σε μια περίοδο μάλιστα που τα επίπεδα των ενοικίων ακολουθούν έντονα καθοδική τάση, ενώ και η φορολογία επιβαρύνει σημαντικά τους επενδυτές, περιορίζοντας εν τέλει τις αποδόσεις που θα ήθελαν, συγκριτικά με το υψηλό ρίσκο τοποθέτησης κεφαλαίων στην ελληνική αγορά.
Αυτός είναι και ο λόγος που, πέραν των διαγωνισμών του Δημοσίου, η ζήτηση για τα ακίνητα που επιχειρούν να πωλήσουν την τελευταία διετία αρκετές εταιρείες του ιδιωτικού τομέα, προκειμένου να αντλήσουν ρευστότητα, είναι μηδαμινή.
Το φιλέτο
Εντός της εβδομάδας ξεκίνησε από την Εθνική Τράπεζα, σε συμφωνία με το ΤΑΙΠΕΔ (Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου), η διαγωνιστική διαδικασία για την απόκτηση του Αστέρα Βουλιαγμένης, από κοινού με τη χερσόνησο «Μικρό Καβούρι» της Βουλιαγμένης
Πέραν του «φιλέτου» του Ελληνικού, που, όπως προέκυψε εντός της εβδομάδας, στον διαγωνισμό θα συνεχίσουν τρεις ενδιαφερόμενοι, καθώς αποχώρησε το Κατάρ, το ΤΑΙΠΕΔ δρομολογεί ως διαγωνισμό-πακέτο την πώληση κι επαναμίσθωση συνολικά 28 κρατικών ακινήτων. Ο αριθμός των ακινήτων και η παραμονή του Δημοσίου ως ενοικιαστή εγγυώνται την εκδήλωση επενδυτικού ενδιαφέροντος. Μεταξύ των κτιρίων που θα πωληθούν περιλαμβάνονται τα κτίρια των υπουργείων Πολιτισμού (στην οδό Μπουμπουλίνας), Εσωτερικών, Δικαιοσύνης, Υγείας και Παιδείας. Επίσης, πωλούνται τα κτίρια της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων, της ΕΛΣΤΑΤ (Ελληνική Στατιστική Αρχή), του Γενικού Χημείου του Κράτους, της Γενικής Αστυνομικής Διεύθυνσης Αθηνών (ΓΑΔΑ) και μιας σειράς αστυνομικών διευθύνσεων και ΔΟΥ ανά την επικράτεια.
Πέραν όμως του προγράμματος πώλησης/αξιοποίησης ακινήτων του Δημοσίου, την τελευταία διετία, είναι αρκετές και οι εισηγμένες επιχειρήσεις κάθε είδους, οι οποίες, είτε λόγω χρεών είτε λόγω ανάγκης ρευστότητας, έχουν βγάλει στο «σφυρί» ακίνητά τους. Μάλιστα, αρκετά εξ αυτών παρουσιάζουν ιδιαίτερο επενδυτικό ενδιαφέρον, ωστόσο, δεν έχουν κατορθώσει μέχρι σήμερα να βρουν αγοραστές. Χαρακτηριστικό το παράδειγμα του ομίλου της Μηχανικής, η οποία επιχειρεί επί δύο και πλέον χρόνια να πωλήσει το ακίνητο (οικόπεδο και κτίσματα) που στέγαζε τις πρώην βιομηχανικές εγκαταστάσεις της Βαλκάν. Το ακίνητο βρίσκεται στην περιοχή της Αγχιάλου Θεσσαλονίκης, προσφέρει εξαιρετικές προσβάσεις και είναι δυνατόν να αξιοποιηθεί εμπορικά, ενώ η αξία τους εκτιμάται ότι ξεπερνάει τα 30 εκατ. ευρώ.
Παρά την προσπάθεια της διοίκησης, η οποία εμφανίζεται διαλλακτική ως προς τις διαπραγματεύσεις που έχει πραγματοποιήσει κατά καιρούς με ενδιαφερόμενους αγοραστές, δεν έχει κατορθώσει να ολοκληρώσει κάποια συμφωνία. Ανάλογη είναι και η εικόνα όσον αφορά το ακίνητο της ΤΕΞΑΠΡΕΤ στη Θεσσαλονίκη, που επίσης δεν έχει κατορθώσει να βρει αγοραστή.
Οι πτωχεύσεις
Σταδιακά και καθώς όλο και περισσότερες εταιρείες οδηγούνται στην πτώχευση, προκύπτει και μία σειρά ακινήτων που πλειστηριάζονται για την κάλυψη των χρεών. Χαρακτηριστικό το παράδειγμα του πρώην εργοστασίου του Κεράνη, που όμως ακόμα δεν έχει βρει αγοραστή, παρά τους διαδοχικούς πλειστηριασμούς σε όλο και χαμηλότερο τίμημα. Αντίστοιχα, η «Εδραση - Χ. Ψαλλίδας», η οποία αναμένει αυτήν την περίοδο την απόφαση του Εφετείου σχετικά με την έγκριση ή μη της υπαγωγής της στο άρθρο 99 (πρωτοδίκως το αίτημα δεν έγινε δεκτό), επιχειρεί να πωλήσει πάνω από 31 διαμερίσματα που είχε αναπτύξει τα προηγούμενα χρόνια. Εφόσον το Εφετείο δεν κάνει δεκτή την προσφυγή της εισηγμένης, είναι πολύ πιθανό να πωληθούν και άλλα ακίνητα της εταιρείας, όπως το κτίριο της έδρας της στην Αττική Οδό (Σπάτα).
Η πολύκροτη υπόθεση του ομίλου Καρούζου θα σημάνει την πώληση δεκάδων ακινήτων-φιλέτων σε εξαιρετικά σημεία, είτε στην Αττική είτε στην περιφέρεια (π.χ. Πάτρα, Αράχωβα), που διέθετε η θυγατρική Karouzos Real Estate. Συνολικά, ο όμιλος διαθέτει πάνω από 200 ακίνητα, κατά κανόνα εμπορικά καταστήματα.
Πηγή: kathimerini
xespao
ΜΟΙΡΑΣΤΕΙΤΕ
ΔΕΙΤΕ ΑΚΟΜΑ
ΠΡΟΗΓΟΥΜΕΝΟ ΑΡΘΡΟ
Αναγνώστης ενημερώνει για το κυκλοφοριακό χάος από λεωφορεία...
ΕΠΟΜΕΝΟ ΑΡΘΡΟ
Επισκόπηση μερήσιου Τύπου 21-01-13
ΣΧΟΛΙΑΣΤΕ
