2013-01-30 08:52:02
«Λίγα από πολλούς και πολλά από λιγότερους» επιδιώκει να εισπράξει η κυβέρνηση, με το ενιαίο τέλος Ακινήτων, επιχειρεί να εισπράξει η κυβέρνηση.
Προς το παρόν εξετάζονται τρία εναλλακτικά σενάρια: χωρίς αφορολόγητο όριο, με αφορολόγητο 50.000 ευρώ ή με αφορολόγητο 100.000 ευρώ επί της φορολογητέας (αντικειμενικής) αξίας κάθε ακινήτου.
Για κατοικίες και κτίσματα, προκύπτουν πολύ μικρές επιβαρύνσεις για μικροϊδιοκτήτες (που δεν πλήρωναν ως τώρα ΦΑΠ) και μεγαλύτερες για τους μεγαλοϊδιοκτήτες, οι οποίοι όμως επιδιώκεται να δουν ελάφρυνση έως και 50% σε σχέση με όσα πλήρωσαν ή θα πληρώσουν με τα απανωτά χαράτσια των τελευταίων ετών (ΕΕΤΗΔΕ, ΦΑΠ, ΤΑΠ κλπ).
Για παράδειγμα:
1. Για σπίτι 70 τμ στο Πέραμα με αντικειμενική 700 ευρώ/τμ (αντικειμενική αξία 49.000 ευρώ):
- Χωρίς αφορολόγητο (από το πρώτο τετραγωνικό) και με συντελεστή φόρου ή 0,01% ή 0,05%, ο νέος ενιαίος φόρος θα φτάνει αντίστοιχα στα 5 ή 25 ευρώ το χρόνο.
- Με αφορολόγητο στα 50.000 ή 100.000 ευρώ αξίας του ακινήτου, δεν θα πληρώνει τίποτε.
2. Για σπίτι 80 τμ στον Άγιο Δημήτριο (Μπραχάμι) με αντικειμενική 1250 ευρώ/τμ (αντικειμενική αξία 100.000 ευρώ):
Χωρίς αφορολόγητο (από το πρώτο τετραγωνικό) και με συντελεστή φόρου ή 0,01% ή 0,05% για τα πρώτα 50.000 ευρώ και 0,05% για μέχρι τα 100.000 ευρώ ο νέος ενιαίος φόρος θα φτάνει αντίστοιχα στα 30 ή 50 ευρώ το χρόνο.
- Με αφορολόγητο στα 50.000 ευρώ αξίας του ακινήτου, ο φόρος θα φτάνει στα 25 ευρώ.
-Με αφορολόγητο στα 100.000 ευρώ, δεν θα πληρώνει τίποτε.
Για σπίτι 120 τμ στη Λυκόβρυση με αντικειμενική 1500 ευρώ/τμ (αντικειμενική αξία 180.000 ευρώ):
- Χωρίς αφορολόγητο και με συντελεστές φόρου ή 0,01% ή 0,05% για τα πρώτα 50.000 ευρώ και 0,05% μέχρι τα 100.000 ευρώ και 0,1% για πάνω από τα 100.000 ευρώ, ο νέος ενιαίος φόρος θα φτάνει αντίστοιχα στα 110 ή 130 ευρώ το χρόνο.
- Με αφορολόγητο στα 50.000 ευρώ αξίας του ακινήτου, ο φόρος θα φτάνει στα 105 ευρώ.
- Με αφορολόγητο στα 100.000 ευρώ, θα πληρώνει 80 ευρώ το χρόνο.
4. Για δύο σπίτια συνολικά, ένα των 120 τμ στη Βούλα με αντικειμενική 3000 ευρώ/τμ (αντικειμενική αξία 460.000 ευρώ) και ένα 100 τμ στο Μαραθώνα με αντικειμενική 1.000/τμ (αντικειμενικής αξίας 100.000 ευρώ):
- Χωρίς αφορολόγητο και με συντελεστές φόρου που μπορεί να αυξάνονται σε 0,3% για πάνω από τα 100.000 ευρώ και 0,5% για πάνω από τα 400.000 ευρώ, ο νέος ενιαίος φόρος θα φτάνει αντίστοιχα στα 4.510 - 4.530 ευρώ το χρόνο.
- Με αφορολόγητο στα 50.000 ευρώ αξίας του ακινήτου, ο φόρος θα φτάνει στα 4.500 ευρώ.
- Με αφορολόγητο στα 100.000 ευρώ, θα πληρώνει 4.400 ευρώ το χρόνο.
Σύμφωνα με το σχέδιο εφαρμογής του νέου φόρου το οποίο βρίσκεται στο τελικό στάδιο επεξεργασίας, τα σπίτια, τα κτίσματα επαγγελματικής στέγης, οι λοιποί στεγασμένοι χώροι και τα οικόπεδα εντός σχεδίων πόλεων που κατέχει κάθε φυσικό πρόσωπο θα φορολογούνται με συντελεστές που θα φθάνουν στο 1%-2%, για αξίες από 1.000.000 ευρώ και άνω.
Για τη φορολόγηση των αγροτεμαχίων και των εκτάσεων εκτός σχεδίων πόλεων, η φορολόγηση των ακινήτων εξετάζεται να γίνεται αυτοτελώς, με άλλο σύστημα υπολογισμού και
συντελεστές αυξομείωσης 20% - 100% επί της τιμής "αφετηρίας" της εφορίας. Για παράδειγμα, αν η «Αρχική Βασική Αξία» σε μια περιοχή είναι 100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο γης, η τελική φορολογητέα αξίας κάθε τ.μ. γης στη συγκεκριμένη περιοχή να μην μπορεί να είναι μεγαλύτερη από 200 ευρώ ανά τ.μ. (από το 100% της τιμής αφετηρίας).
Τα ποσά αυτά θα συνεισπράττονται με το ίδιο εκκαθαριστικό φόρου που θα εκδίδεται για τα αστικά ακίνητα.
Επιπλέον, σχεδιάζεται να ληφθεί ειδική μέριμνα για τις εκτάσεις γης που βρίσκονται σε ορεινές, άγονες και απομονωμένες περιοχές, μέσω της εφαρμογής πρόσθετων συντελεστών που θα μειώνουν σημαντικά τις τελικές φορολογητέες αξίες. Αντίστοιχα όμως ίσως αντιμετωπιστούν ευνοϊκότερα χωράφια και αγροτεμάχια εντός Αττικής ή μεγάλων αστικών κέντρων, που θα επιβαρύνονταν υπέρμετρα σαν οικόπεδα.
Για τη διαμόρφωση του τελικού σχεδίου εφαρμογής του νέου φόρου συμφωνήθηκε να πραγματοποιηθεί νέα σύσκεψη την ερχόμενη Παρασκευή. Στην ίδια σύσκεψη θα εξεταστούν και ένας μεγάλος αριθμός προτάσεων για εξαιρέσεις από τον νέο φόρο, οι οποίες υποβλήθηκαν από διάφορους φορείς.
Του Κωστή Πλάντζου-newmoney
xespao
Προς το παρόν εξετάζονται τρία εναλλακτικά σενάρια: χωρίς αφορολόγητο όριο, με αφορολόγητο 50.000 ευρώ ή με αφορολόγητο 100.000 ευρώ επί της φορολογητέας (αντικειμενικής) αξίας κάθε ακινήτου.
Για κατοικίες και κτίσματα, προκύπτουν πολύ μικρές επιβαρύνσεις για μικροϊδιοκτήτες (που δεν πλήρωναν ως τώρα ΦΑΠ) και μεγαλύτερες για τους μεγαλοϊδιοκτήτες, οι οποίοι όμως επιδιώκεται να δουν ελάφρυνση έως και 50% σε σχέση με όσα πλήρωσαν ή θα πληρώσουν με τα απανωτά χαράτσια των τελευταίων ετών (ΕΕΤΗΔΕ, ΦΑΠ, ΤΑΠ κλπ).
Για παράδειγμα:
1. Για σπίτι 70 τμ στο Πέραμα με αντικειμενική 700 ευρώ/τμ (αντικειμενική αξία 49.000 ευρώ):
- Χωρίς αφορολόγητο (από το πρώτο τετραγωνικό) και με συντελεστή φόρου ή 0,01% ή 0,05%, ο νέος ενιαίος φόρος θα φτάνει αντίστοιχα στα 5 ή 25 ευρώ το χρόνο.
- Με αφορολόγητο στα 50.000 ή 100.000 ευρώ αξίας του ακινήτου, δεν θα πληρώνει τίποτε.
2. Για σπίτι 80 τμ στον Άγιο Δημήτριο (Μπραχάμι) με αντικειμενική 1250 ευρώ/τμ (αντικειμενική αξία 100.000 ευρώ):
Χωρίς αφορολόγητο (από το πρώτο τετραγωνικό) και με συντελεστή φόρου ή 0,01% ή 0,05% για τα πρώτα 50.000 ευρώ και 0,05% για μέχρι τα 100.000 ευρώ ο νέος ενιαίος φόρος θα φτάνει αντίστοιχα στα 30 ή 50 ευρώ το χρόνο.
- Με αφορολόγητο στα 50.000 ευρώ αξίας του ακινήτου, ο φόρος θα φτάνει στα 25 ευρώ.
-Με αφορολόγητο στα 100.000 ευρώ, δεν θα πληρώνει τίποτε.
Για σπίτι 120 τμ στη Λυκόβρυση με αντικειμενική 1500 ευρώ/τμ (αντικειμενική αξία 180.000 ευρώ):
- Χωρίς αφορολόγητο και με συντελεστές φόρου ή 0,01% ή 0,05% για τα πρώτα 50.000 ευρώ και 0,05% μέχρι τα 100.000 ευρώ και 0,1% για πάνω από τα 100.000 ευρώ, ο νέος ενιαίος φόρος θα φτάνει αντίστοιχα στα 110 ή 130 ευρώ το χρόνο.
- Με αφορολόγητο στα 50.000 ευρώ αξίας του ακινήτου, ο φόρος θα φτάνει στα 105 ευρώ.
- Με αφορολόγητο στα 100.000 ευρώ, θα πληρώνει 80 ευρώ το χρόνο.
4. Για δύο σπίτια συνολικά, ένα των 120 τμ στη Βούλα με αντικειμενική 3000 ευρώ/τμ (αντικειμενική αξία 460.000 ευρώ) και ένα 100 τμ στο Μαραθώνα με αντικειμενική 1.000/τμ (αντικειμενικής αξίας 100.000 ευρώ):
- Χωρίς αφορολόγητο και με συντελεστές φόρου που μπορεί να αυξάνονται σε 0,3% για πάνω από τα 100.000 ευρώ και 0,5% για πάνω από τα 400.000 ευρώ, ο νέος ενιαίος φόρος θα φτάνει αντίστοιχα στα 4.510 - 4.530 ευρώ το χρόνο.
- Με αφορολόγητο στα 50.000 ευρώ αξίας του ακινήτου, ο φόρος θα φτάνει στα 4.500 ευρώ.
- Με αφορολόγητο στα 100.000 ευρώ, θα πληρώνει 4.400 ευρώ το χρόνο.
Σύμφωνα με το σχέδιο εφαρμογής του νέου φόρου το οποίο βρίσκεται στο τελικό στάδιο επεξεργασίας, τα σπίτια, τα κτίσματα επαγγελματικής στέγης, οι λοιποί στεγασμένοι χώροι και τα οικόπεδα εντός σχεδίων πόλεων που κατέχει κάθε φυσικό πρόσωπο θα φορολογούνται με συντελεστές που θα φθάνουν στο 1%-2%, για αξίες από 1.000.000 ευρώ και άνω.
Για τη φορολόγηση των αγροτεμαχίων και των εκτάσεων εκτός σχεδίων πόλεων, η φορολόγηση των ακινήτων εξετάζεται να γίνεται αυτοτελώς, με άλλο σύστημα υπολογισμού και
συντελεστές αυξομείωσης 20% - 100% επί της τιμής "αφετηρίας" της εφορίας. Για παράδειγμα, αν η «Αρχική Βασική Αξία» σε μια περιοχή είναι 100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο γης, η τελική φορολογητέα αξίας κάθε τ.μ. γης στη συγκεκριμένη περιοχή να μην μπορεί να είναι μεγαλύτερη από 200 ευρώ ανά τ.μ. (από το 100% της τιμής αφετηρίας).
Τα ποσά αυτά θα συνεισπράττονται με το ίδιο εκκαθαριστικό φόρου που θα εκδίδεται για τα αστικά ακίνητα.
Επιπλέον, σχεδιάζεται να ληφθεί ειδική μέριμνα για τις εκτάσεις γης που βρίσκονται σε ορεινές, άγονες και απομονωμένες περιοχές, μέσω της εφαρμογής πρόσθετων συντελεστών που θα μειώνουν σημαντικά τις τελικές φορολογητέες αξίες. Αντίστοιχα όμως ίσως αντιμετωπιστούν ευνοϊκότερα χωράφια και αγροτεμάχια εντός Αττικής ή μεγάλων αστικών κέντρων, που θα επιβαρύνονταν υπέρμετρα σαν οικόπεδα.
Για τη διαμόρφωση του τελικού σχεδίου εφαρμογής του νέου φόρου συμφωνήθηκε να πραγματοποιηθεί νέα σύσκεψη την ερχόμενη Παρασκευή. Στην ίδια σύσκεψη θα εξεταστούν και ένας μεγάλος αριθμός προτάσεων για εξαιρέσεις από τον νέο φόρο, οι οποίες υποβλήθηκαν από διάφορους φορείς.
Του Κωστή Πλάντζου-newmoney
xespao
ΜΟΙΡΑΣΤΕΙΤΕ
ΔΕΙΤΕ ΑΚΟΜΑ
ΠΡΟΗΓΟΥΜΕΝΟ ΑΡΘΡΟ
Συνελήφθησαν δύο βοσκοί στα Χανιά για τα «βαρελόσκυλα» τους
ΕΠΟΜΕΝΟ ΑΡΘΡΟ
ΑΤΙΜΑ ΘΗΛΥΚΑ ΔΕΝ ΕΧΕΤΕ ΤΟΝ...ΘΕΟ ΣΑΣ!
ΣΧΟΛΙΑΣΤΕ
