2013-03-24 08:53:39
Τέσσερις φορές θα πληρώσουν τον ΦΑΠ φέτος οι ιδιοκτήτες
Μέχρι και 6 φόρους και χαράτσια θα κληθούν να πληρώσουν φέτος οι ιδιοκτήτες και εκμισθωτές ακίνητων προκειμένου να εισπράξει το υπουργείο Οικονομικών 6,5 δισ. ευρώ και να κλείσει τις τρύπες του Προϋπολογισμού.
Περίπου 5.000.000.000 νοικοκυριά θα κληθούν φέτος να καταβάλουν φέτος μέχρι και 4 φορές τον... ίδιο φόρο για τα ακίνητά τους! Θα πρέπει, δηλαδή, να καταβάλουν τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας για το 2010, το 2011 το 2012 και απ' ό,τι φαίνεται και για το... 2013! Επίσης η ΔΕΗ που εισπράττει το γνωστό χαράτσι για το 2012 (Εκτακτο Ειδικό Τέλος Ηλεκτροδοτούμενων Δομημένων Επιφανειών, ΕΕΤΗΔΕ) θα το στείλει και για το 2013.
Επιπλέον οι εκμισθωτές ακινήτων θα πληρώσουν και τσουχτερό φόρο για τα ενοίκια που εισπράττουν, ο οποίος θα επιβάλλεται από το πρώτο ευρώ με συντελεστή 10%.
Η απόφαση της κυβέρνησης να μεταφέρει -καθ' υπόδειξιν της τρόικας- τον ενιαίο φόρο ακινήτων για το 2014 δημιουργεί μια «τρύπα» ύψους 3,2 δισ. ευρώ στα έσοδα από τη φορολογία ακινήτων. To ποσό αυτό θα πρέπει να εισπραχθεί από 2 νέα χαράτσια. Το ειδικό τέλος ακίνητων της ΔΕΗ, που θα ισχύσει και για το 2013, αλλά και από έναν επιπλέον φόρο ακίνητης περιουσίας, ο οποίος θα επιβληθεί στα ακίνητα των φορολογουμένων για το 2013.
Ο λογαριασμός της Εφορίας για τα ακίνητα είναι βαρύς και θα φτάσει φέτος στα 6,5 δισ. ευρώ. Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να πληρώνουν κάθε δίμηνο το χαράτσι της ΔΕΗ, ενώ θα πρέπει να πηγαίνουν και κάθε μήνα στα γκισέ των τραπεζών για να πληρώνουν τις δόσεις του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας.
Μέσα στο δίμηνο Μαρτίου-Απριλίου θα πρέπει να καταβληθούν η τελευταία δόση του ΦΑΠ για το 2010, καθώς και οι 2 τελευταίες δόσεις για το ειδικό τέλος ακινήτων του 2012. Ακολούθως η ΓΓΠΣ θα στείλει τα επόμενα χαράτσια. Αδιαφορώντας για την αδυναμία του κόσμου να αντεπεξέλθει στις φορολογικές του υποχρεώσεις, το υπουργείο Οικονομικών προσδοκά να εισπράξει:
-Από τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας του 2010 περίπου 400.000.000 ευρώ.
-Από τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας του 2011 περίπου 600.000.000 ευρώ.
-Από τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας του 2012 περίπου 600.000.000 ευρώ.
-Από τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας του 2013 περίπου 600.000.000 ευρώ.
-Από το ειδικό τέλος ακίνητων του 2012 περίπου 1,7 δισ. ευρώ.
-Από το ειδικό τέλος ακίνητων του 2013 περίπου 2,6 δισ. ευρώ.
Οι φορολογικές επιβαρύνσεις διαφέρουν ανάλογα με την αντικειμενική άξια της ακίνητης περιουσίας του φορολογουμένου. Οι φορολογούμενοι με ακίνητα αντικειμενικής άξιας άνω των 400.000 ευρώ, μη συμπεριλαμβανομένων των αγροτεμαχίων και των λοιπών εδαφικών εκτάσεων εκτός σχεδίων πόλεων θα κληθούν φέτος να πληρώσουν 4 φορές Φόρο Ακίνητης Περιουσίας. Θα πληρώσουν δηλαδή ΦΑΠ για το έτος 2010 (με το αφορολόγητο να φτάνει στα 400.000 ευρώ), αλλά και τον ΦΑΠ για το 2011, το 2012 και το 2013 (με το αφορολόγητο να μειώνεται στα 200.000 ευρώ).
Οι φορολογούμενοι με ακίνητα αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ, μη συμπεριλαμβανομένων των αγροτεμαχίων και των λοιπών εδαφικών εκτάσεων εκτός σχεδίων πόλεων, θα κληθούν φέτος να πληρώσουν 3 φορές τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας, δηλαδή για τα έτη 2011, 2012 και 2013!
Οι ιδιοκτήτες ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων θα συνεχίσουν να πληρώνουν μέχρι τον προσεχή Μάιο τις 2 τελευταίες δόσεις από το ΕΕΤΗΔΕ του έτους 2012, το οποίο επιβάλλεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος. Αμέσως μετά θα κληθούν να πληρώσουν σε 5 δόσεις το ΕΕΤΗΔΕ για το 2013, μέσω των επόμενων διμηνιαίων λογαριασμών του ηλεκτρικού ρεύματος!
Οι λεπτομέρειες και τα στοιχεία για να εντοπιστούν τα λάθη
Ιδιαίτερη προσοχή θα πρέπει να δώσουν οι φορολογούμενοι στα σημειώματα που θα παραλάβουν από τη ΓΓΠΣ, καθώς έχει αποδειχτεί ότι πολλές φορές η Εφορία υπολογίζει λάθος τον φόρο. Για τον λόγο αυτό παρατίθενται στη συνέχεια αναλυτικές πληροφορίες για το πώς επιβάλλεται ο καθένας από τους φόρους, ποια είναι η επιβάρυνση και ποιους αφορά:
Φόρος Ακίνητης Περιουσίας του έτους 2010: Περίπου 200.000 φορολογούμενοι οι οποίοι κατείχαν την 1η-1-2010 κτίσματα και εντός σχεδίων πόλεων οικόπεδα συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 400.000 ευρώ καλούνται να εξοφλήσουν στους πρώτους τρεις μήνες του τρέχοντος έτους τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας του 2010. Τα πρώτα εκκαθαριστικά σημειώματα ΦΑΠ έτους 2010 έχουν αποσταλεί ήδη από τον Δεκέμβριο του 2012 σε περίπου 140.000 φορολογουμένους, οι οποίοι εκλήθησαν να πληρώσουν φόρους συνολικού ύψους 340.000.000 ευρώ, σε τρεις μηνιαίες δόσεις που λήγουν στο τέλος Μαρτίου 2013! Η προθεσμία για την εξόφληση της πρώτης δόσης έληγε κανονικά μέχρι τις 31-12-2012, όμως παρατάθηκε μέχρι τις 31-1-2013, οπότε και έληξε. Η προθεσμία καταβολής της δεύτερης δόσης έληγε κανονικά μέχρι τις 31-1-2013, αλλά τελικά παρατάθηκε έως και τις 28-2-2013, ενώ η προθεσμία καταβολής της τρίτης δόσης, η οποία έληγε κανονικά μέχρι τις 28-2-2013, παρατάθηκε μέχρι τις 29-3-2013! Ο ΦΑΠ του 2010 έχει υπολογιστεί με συντελεστές κλιμακούμενους από 0,1% έως και 2% επί της συνολικής αντικειμενικής αξίας των ακινήτων κάθε υπόχρεου, μετά την αφαίρεση του αφορολόγητου ποσού των 400.000 ευρώ. Με βάση την κλίμακα αυτή, φορολογούμενος ο οποίος την 1η-1-2010 κατείχε κτίσματα και εντός σχεδίου πόλεως οικόπεδα συνολικής αντικειμενικής αξίας 500.000 ευρώ καλείται να πληρώσει 100 ευρώ φόρο. Οποιος κατείχε την 1η-1-2010 κτίσματα και εντός σχεδίου πόλεως οικόπεδα συνολικής αντικειμενικής αξίας 600.000 ευρώ καλείται να πληρώσει 400 ευρώ φόρο, ενώ όποιος κατείχε την ίδια ημερομηνία ακίνητα των παραπάνω κατηγοριών συνολικής αντικειμενικής αξίας 800.000 ευρώ υποχρεούται να καταβάλει φόρο 1.900 ευρώ.
Φόρος Ακίνητης Περιουσίας για το 2011: Πάνω από 500.000 φορολογούμενοι οι οποίοι κατείχαν την 1η-1-2011 κτίσματα και εντός σχεδίων πόλεων οικόπεδα συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ θα παραλάβουν εντός των προσεχών μηνών κι άλλα εκκαθαριστικά σημειώματα από τη ΓΓΠΣ, με τα οποία θα καλούνται να πληρώσουν τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας του έτους 2011. Ο ΦΑΠ του 2011 θα υπολογιστεί με συντελεστές κλιμακούμενους από 0,2% έως και 2% επί της συνολικής αντικειμενικής αξίας των ακινήτων κάθε υπόχρεου, μετά την αφαίρεση του αφορολόγητου ποσού των 200.000 ευρώ. Με βάση την κλίμακα αυτή φορολογούμενος ο οποίος την 1η-1-2011 κατείχε κτίσματα και εντός σχεδίου πόλεως οικόπεδα συνολικής αντικειμενικής αξίας 300.000 ευρώ θα κληθεί να πληρώσει 200 ευρώ φόρο. Οποιος κατείχε την 1η-1-2011 κτίσματα και εντός σχεδίου πόλεως οικόπεδα συνολικής αντικειμενικής αξίας 400.000 ευρώ θα κληθεί να πληρώσει 400 ευρώ φόρο, ενώ όποιος κατείχε την ίδια ημερομηνία ακίνητα των παραπάνω κατηγοριών συνολικής αντικειμενικής αξίας 500.000 ευρώ θα υποχρεωθεί να καταβάλει φόρο 600 ευρώ.
Ειδικό τέλος ακινήτων για το 2013: Το αργότερο μέχρι τον προσεχή Ιούλιο εκτιμάται ότι θα έχουν σταλεί οι λογαριασμοί ηλεκτρικού ρεύματος που θα αναγράφουν την 1η δόση του ΕΕΤΗΔΕ για το έτος 2013. Θα ακολουθήσουν άλλοι 4 λογαριασμοί ρεύματος, στο διάστημα Αυγούστου-Φεβρουαρίου, που θα αναγράφουν τις επόμενες 4 δόσεις του ΕΕΤΗΔΕ για το έτος 2013.
Φόρος Ακίνητης Περιουσίας έτους 2013: Πάνω από 500.000 φορολογούμενοι οι οποίοι κατείχαν την 1η-1-2013 κτίσματα και εντός σχεδίων πόλεων οικόπεδα συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ θα παραλάβουν, εντός του τελευταίου τριμήνου του 2013, κι άλλα εκκαθαριστικά σημειώματα από τη ΓΓΠΣ με τα οποία θα καλούνται να πληρώσουν τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας του έτους 2013. Ο ΦΑΠ του 2013 θα υπολογιστεί με την κλίμακα που θα υπολογιστεί και ο ΦΑΠ για τα έτη 2011 και 2012. Με βάση την κλίμακα αυτή, φορολογούμενος ο οποίος την 1η-1-2013 κατείχε κτίσματα και εντός σχεδίου πόλεως οικόπεδα συνολικής αντικειμενικής αξίας 300.000 ευρώ θα κληθεί να πληρώσει και πάλι άλλα 200 ευρώ φόρο. Οποιος κατείχε την 1η-1-2013 κτίσματα και εντός σχεδίου πόλεως οικόπεδα συνολικής αντικειμενικής αξίας 400.000 ευρώ θα κληθεί να πληρώσει 400 ευρώ φόρο, ενώ όποιος κατείχε την ίδια ημερομηνία ακίνητα των παραπάνω κατηγοριών συνολικής αντικειμενικής αξίας 500.000 ευρώ θα υποχρεωθεί να καταβάλει φόρο 600 ευρώ.
Ενιαίος φόρος ακινήτων από το 2014: Ο ενιαίος φόρος ακινήτων θα αντικαταστήσει το ειδικό τέλος ακινήτων που επιβάλλεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ και τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας και επιδιώκεται η είσπραξη εσόδων 3,2 δισ. ευρώ ετησίως.
Ο νέος φόρος, σύμφωνα με το σενάριο που επικρατεί, θα επιβληθεί με χαμηλό αφορολόγητο 50.000, το οποίο θα ισχύει ανά άτομο για το σύνολο της περιουσίας που έχει στο όνομά του. Δηλαδή σε περίπτωση συνιδιοκτησίας ενός σπιτιού από δύο συζύγους, έκαστος θα έχει αφορολόγητο 50.000 ευρώ, ενώ ο φόρος θα επιβάλλεται στο κομμάτι της αντικειμενικής άξιας που ξεπερνά τα 100.000 ευρώ.
Ανοικτό παραμένει το θέμα της κλίμακας με βάση την οποία θα υπολογίζεται η φορολογική επιβάρυνση στα ακίνητα. Η νέα κλίμακα θα έχει 5-7 κλιμάκια, με τον πρώτο συντελεστή να τοποθετείται στο 0,1%, ενώ ο ανώτατος θα φτάσει στο 1,5% για ακίνητη περιουσία αξίας άνω των 3.000.0000 ευρώ, ενώ υπάρχουν εισηγήσεις για συντελεστή 2% αλλά για ακίνητη περιουσία πάνω από 10.000.000 ευρώ.
Μερικά παραδείγματα:
Για διαμέρισμα 120 τ.μ. στο Παλαιό Φάληρο με αντικειμενική 1.750 ευρώ/τ.μ (αντικειμενικής αξίας 210.000 ευρώ) με τον νέο φόρο ο άγαμος θα πληρώσει 160-320 ευρώ (με συντελεστή φόρου 0,1% ή 0,2% λόγω αυξημένης αξίας ακινήτου) και οι έγγαμοι θα πληρώσουν 110-270 ευρώ.
Για διαμέρισμα 100 τ.μ., 6ετίας με αντικειμενική αξία 150.000 ευρώ, το νέο ενιαίο τέλος, με αφορολόγητο 50.000 ευρώ, θα διαμορφωθεί στα περίπου 150 ευρώ. Αυτό σημαίνει μικρότερη επιβάρυνση κατά 450 ευρώ σε σχέση με το ΕΕΤΗΔΕ που ήταν όμως έκτακτο τέλος και επιβάρυνση 150 ευρώ σε σχέση με τον ΦΑΠ, που ήταν ο μόνιμος φόρος για τους ιδιοκτήτες.
Ακίνητο επιφάνειας 50 τ.μ. σε περιοχή με τιμή ζώνης 501-1.000 ευρώ, παλαιότητας έως 4 έτη, πληρώνει σήμερα χαράτσι στη ΔΕΗ 250 ευρώ. Με τον ενιαίο φόρο δεν θα πληρώνει τίποτα.
Κερδισμένα είναι και τα ζευγάρια με κοινή ακίνητη περιουσία, που δεν ξεπερνά τα 100.000 ευρώ, καθώς, λόγω του ατομικού αφορολογήτου (50.000 ευρώ + 50.000 ευρώ), θα εξαιρεθούν από τον φόρο. Δηλαδή ακίνητο επιφάνειας 100 τ.μ. σε περιοχή με τιμή ζώνης 1.001-1.500 ευρώ, παλαιότητας έως 15-19 έτη, πληρώνει σήμερα χαράτσι 550 ευρώ. Με τον ενιαίο φόρο θα πληρώνει περίπου 50 με 80 ευρώ.
Μεγάλο αγκάθι αποτελεί και ο τρόπος φορολόγησης των αγροτεμαχίων και των εκτός σχεδίου ακινήτων, θέμα που προκαλεί έντονες αντιδράσεις. Στο τραπέζι των συζητήσεων εξετάζεται να υιοθετηθεί διαφορετική κλίμακα για τη φορολόγηση των αγροτεμαχίων και να εφαρμοστεί ειδικό αφορολόγητο για τους κατ' επάγγελμα αγρότες.
Για τη φορολόγηση των ακινήτων των νομικών προσώπων (επιχειρήσεις, ξενοδοχεία) το σχέδιο προβλέπει να φορολογούνται ανάλογα με τη χρήση με συντελεστές 0,1% -για ιδιόχρηση και ξενοδοχεία-, 0,2%, 0,3% και 0,6%.
Για να επιτευχθεί ο μνημονιακός στόχος της είσπραξης 3,2 δισ. ευρώ ετησίως από τον νέο φόρο (ο οποίος, όπως σχεδιάζεται, αποδίδει μόνο 2,1 δισ. ευρώ) το υπουργείο Οικονομικών εξετάζει το ενδεχόμενο να τον επιβάλει και σε αφορολόγητα ακίνητα της Εκκλησίας που χρησιμοποιούνται ως χώροι εκπαίδευσης ή φιλοξενίας ή για κοινωφελή χρήση, όπως τα γηροκομεία, οι χώροι συσσιτίων κ.ά. Σε κάθε περίπτωση, όπως διευκρινίζουν πηγές από το υπουργείο Οικονομικών, θα συνεχίσουν να απαλλάσσονται οι χώροι λατρείας (ιεροί ναοί, μοναστήρια κ.ά.).
Μεγάλο πρόβλημα με τον νέο φόρο θα αντιμετωπίσουν και οι ιδιοκτήτες αναξιοποίητων ακίνητων. Σήμερα απαλλάσσονται, ως γνωστόν, από το ειδικό τέλος ακινήτων που εισπράττει η ΔΕΗ (χαράτσι Βενιζέλου) τα ακίνητα που δεν ηλεκτροδοτούνται. Ομως, το υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει να επιβάλει τον νέο φόρο ακόμα και σε ακίνητα τα οποία είναι κλειστά και δεν παράγουν κανένα εισόδημα στον ιδιοκτήτη, παρά μόνο φορολογικές επιβαρύνσεις λόγω των τεκμηρίων.
Το τέλος του 2012
Πάνω από 5.000.000 νοικοκυριά καλούνται να καταβάλουν εντός του διαστήματος Φεβρουαρίου-Μαΐου του 2013 τις τελευταίες 2 διμηνιαίες δόσεις του ΕΕΤΗΔΕ για τα κτίσματα που κατείχαν το 2012. Το ΕΕΤΗΔΕ κυμαίνεται από 0,5 έως 20 ευρώ ανά τ.μ., ανάλογα με την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή στην οποία βρίσκεται το ηλεκτροδοτούμενο κτίσμα, καθώς επίσης και ανάλογα με την παλαιότητά του. Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης κατοικίας 80 τ.μ., παλαιότητας 27 ετών, η οποία βρίσκεται σε περιοχή με τιμή ζώνης 1.200 ευρώ ανά τ.μ., έχει κληθεί να πληρώσει για το 2012 ΕΕΤΗΔΕ συνολικού ύψους 400 ευρώ, σε 5 διμηνιαίες δόσεις. Από το ποσό αυτό οφείλει να πληρώσει στο διάστημα Φεβρουαρίου-Μαΐου 2013 τις 2 τελευταίες διμηνιαίες δόσεις, συνολικού ποσού 180 ευρώ. Ιδιοκτήτης διαμερίσματος 100 τ.μ. παλαιότητας 8 ετών, το οποίο βρίσκεται σε περιοχή με τιμή ζώνης 1.600 ευρώ ανά τ.μ. έχει κληθεί να πληρώσει για το 2012 ΕΕΤΗΔΕ συνολικού ύψους 690 ευρώ, σε 5 διμηνιαίες δόσεις. Από το ποσό αυτό, οφείλει να πληρώσει στο διάστημα Φεβρουαρίου-Μαΐου 2013 τις 2 τελευταίες διμηνιαίες δόσεις, συνολικού ποσού 276 ευρώ.
Τα περσινά υπόλοιπα
Πάνω από 500.000 φορολογούμενοι, οι οποίοι κατείχαν την 1η-1-2012 κτίσματα και εντός σχεδίων πόλεων οικόπεδα συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ θα παραλάβουν, εντός του προσεχούς καλοκαιριού, κι άλλα εκκαθαριστικά σημειώματα από τη ΓΓΠΣ με τα οποία θα καλούνται να πληρώσουν τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας του έτους 2012. Ο ΦΑΠ του 2012 θα υπολογιστεί με την κλίμακα που θα υπολογιστεί και ο ΦΑΠ για το 2011. Με βάση την κλίμακα αυτή, φορολογούμενος ο οποίος την 1η-1-2012 κατείχε κτίσματα και εντός σχεδίου πόλεως οικόπεδα συνολικής αντικειμενικής αξίας 300.000 ευρώ θα κληθεί να πληρώσει 200 ευρώ φόρο. Οποιος κατείχε την 1η-1-2012 κτίσματα και εντός σχεδίου πόλεως οικόπεδα συνολικής αντικειμενικής αξίας 400.000 ευρώ θα κληθεί να πληρώσει 400 ευρώ φόρο, ενώ όποιος κατείχε την ίδια ημερομηνία ακίνητα των παραπάνω κατηγοριών συνολικής αντικειμενικής αξίας 500.000 ευρώ θα υποχρεωθεί να καταβάλει φόρο 600 ευρώ.
Φωτιά στα εισοδήματα από τα ενοίκια, με συντελεστή 10% από το πρώτο ευρώ
Στο στόχαστρο της Εφορίας βρίσκονται και οι ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν εισοδήματα από ενοίκια. Θα κληθούν να πληρώσουν φόρους αυξημένους έως και 500%, καθώς με το νέο σύστημα που τέθηκε σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2013 τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται πλέον με 10% από το πρώτο ευρώ.
Σύμφωνα με τον τελευταίο φορολογικό νόμο, η φορολόγηση των εισοδημάτων του 2013 από ενοίκια δεν πάει στην κλίμακα, αλλά είναι πλέον αυτοτελής, με συντελεστή 10% για εισόδημα έως 12.000 ευρώ τον χρόνο και 33% για εισοδήματα άνω των 12.000 ευρώ.
Με τους συντελεστές αυτούς ευνοούνται οι φορολογούμενοι με μεγάλο εισόδημα και από ενοικίαση ακινήτων και από άλλες πηγές.
Για παράδειγμα, προκύπτει όφελος της τάξης των 2.250 ευρώ για έναν μέσο μισθωτό με ετήσιο εισόδημα 26.000 ευρώ και έσοδα 9.000 ευρώ από ενοίκια. Το συνολικό εισόδημα των 35.000 ευρώ φορολογούνταν με την κλίμακα μισθωτών υπηρεσιών. Αρα στα έσοδα 9.000 ευρώ των ενοικίων αναλογούσε φόρος ύψους 3.150 ευρώ. Με το νέο σύστημα αυτοτελούς φορολόγησης ενοικίων ο φόρος που προκύπτει για τα 9.000 ευρώ είναι 900 ευρώ.
Στον αντίποδα, χαμένοι από το νέο σύστημα φορολόγησης των ενοικίων είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν έχουν άλλα εισοδήματα, αφού χάνουν το αφορολόγητο που ισχύει μέχρι σήμερα των 5.000 και στο εξής θα φορολογούνται για το μοναδικό τους εισόδημα από τα ενοίκια από το πρώτο ευρώ. Οι επιβαρύνσεις για τη συγκεκριμένη κατηγορία ιδιοκτητών ακινήτων ξεκινούν από τα 500 ευρώ τον χρόνο για ετήσιο εισόδημα έως και 12.000 ευρώ. Για υψηλότερα εισοδήματα από ενοίκια οι επιπλέον φόροι φτάνουν έως και τα 1.820 ευρώ τον χρόνο.
Ειδικότερα ιδιοκτήτης ακινήτων με ετήσια εισοδήματα 25.000 από ενοίκια για το 2012 θα πληρώσει φόρο 3.670 ευρώ, ενώ για το 2013 ο φόρος θα φτάσει τα 5.490 ευρώ. Για πάνω από 65.000 ευρώ εισόδημα προκύπτουν ελαφρύνσεις, όπως φαίνεται στον πίνακα, λόγω της αυτοτελούς φορολόγησης.
Στέλιος Κράλογλου
http://www.dimokratianews.gr/content/14513/%CE%B1%CE%BA%CE%AF%CE%BD%CE%B7%CF%84%CE%B1-%CE%B5%CF%80%CE%B9%CE%B4%CF%81%CE%BF%CE%BC%CE%AE-%CE%BC%CE%B5-6-%CF%87%CE%B1%CF%81%CE%AC%CF%84%CF%83%CE%B9%CE%B1-%CE%BA%CE%B1%CE%B9-%CF%86%CF%8C%CF%81%CE%BF%CF%85%CF%82-%CF%84%CE%BF-2013
kranos
Μέχρι και 6 φόρους και χαράτσια θα κληθούν να πληρώσουν φέτος οι ιδιοκτήτες και εκμισθωτές ακίνητων προκειμένου να εισπράξει το υπουργείο Οικονομικών 6,5 δισ. ευρώ και να κλείσει τις τρύπες του Προϋπολογισμού.
Περίπου 5.000.000.000 νοικοκυριά θα κληθούν φέτος να καταβάλουν φέτος μέχρι και 4 φορές τον... ίδιο φόρο για τα ακίνητά τους! Θα πρέπει, δηλαδή, να καταβάλουν τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας για το 2010, το 2011 το 2012 και απ' ό,τι φαίνεται και για το... 2013! Επίσης η ΔΕΗ που εισπράττει το γνωστό χαράτσι για το 2012 (Εκτακτο Ειδικό Τέλος Ηλεκτροδοτούμενων Δομημένων Επιφανειών, ΕΕΤΗΔΕ) θα το στείλει και για το 2013.
Επιπλέον οι εκμισθωτές ακινήτων θα πληρώσουν και τσουχτερό φόρο για τα ενοίκια που εισπράττουν, ο οποίος θα επιβάλλεται από το πρώτο ευρώ με συντελεστή 10%.
Η απόφαση της κυβέρνησης να μεταφέρει -καθ' υπόδειξιν της τρόικας- τον ενιαίο φόρο ακινήτων για το 2014 δημιουργεί μια «τρύπα» ύψους 3,2 δισ. ευρώ στα έσοδα από τη φορολογία ακινήτων. To ποσό αυτό θα πρέπει να εισπραχθεί από 2 νέα χαράτσια. Το ειδικό τέλος ακίνητων της ΔΕΗ, που θα ισχύσει και για το 2013, αλλά και από έναν επιπλέον φόρο ακίνητης περιουσίας, ο οποίος θα επιβληθεί στα ακίνητα των φορολογουμένων για το 2013.
Ο λογαριασμός της Εφορίας για τα ακίνητα είναι βαρύς και θα φτάσει φέτος στα 6,5 δισ. ευρώ. Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να πληρώνουν κάθε δίμηνο το χαράτσι της ΔΕΗ, ενώ θα πρέπει να πηγαίνουν και κάθε μήνα στα γκισέ των τραπεζών για να πληρώνουν τις δόσεις του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας.
Μέσα στο δίμηνο Μαρτίου-Απριλίου θα πρέπει να καταβληθούν η τελευταία δόση του ΦΑΠ για το 2010, καθώς και οι 2 τελευταίες δόσεις για το ειδικό τέλος ακινήτων του 2012. Ακολούθως η ΓΓΠΣ θα στείλει τα επόμενα χαράτσια. Αδιαφορώντας για την αδυναμία του κόσμου να αντεπεξέλθει στις φορολογικές του υποχρεώσεις, το υπουργείο Οικονομικών προσδοκά να εισπράξει:
-Από τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας του 2010 περίπου 400.000.000 ευρώ.
-Από τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας του 2011 περίπου 600.000.000 ευρώ.
-Από τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας του 2012 περίπου 600.000.000 ευρώ.
-Από τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας του 2013 περίπου 600.000.000 ευρώ.
-Από το ειδικό τέλος ακίνητων του 2012 περίπου 1,7 δισ. ευρώ.
-Από το ειδικό τέλος ακίνητων του 2013 περίπου 2,6 δισ. ευρώ.
Οι φορολογικές επιβαρύνσεις διαφέρουν ανάλογα με την αντικειμενική άξια της ακίνητης περιουσίας του φορολογουμένου. Οι φορολογούμενοι με ακίνητα αντικειμενικής άξιας άνω των 400.000 ευρώ, μη συμπεριλαμβανομένων των αγροτεμαχίων και των λοιπών εδαφικών εκτάσεων εκτός σχεδίων πόλεων θα κληθούν φέτος να πληρώσουν 4 φορές Φόρο Ακίνητης Περιουσίας. Θα πληρώσουν δηλαδή ΦΑΠ για το έτος 2010 (με το αφορολόγητο να φτάνει στα 400.000 ευρώ), αλλά και τον ΦΑΠ για το 2011, το 2012 και το 2013 (με το αφορολόγητο να μειώνεται στα 200.000 ευρώ).
Οι φορολογούμενοι με ακίνητα αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ, μη συμπεριλαμβανομένων των αγροτεμαχίων και των λοιπών εδαφικών εκτάσεων εκτός σχεδίων πόλεων, θα κληθούν φέτος να πληρώσουν 3 φορές τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας, δηλαδή για τα έτη 2011, 2012 και 2013!
Οι ιδιοκτήτες ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων θα συνεχίσουν να πληρώνουν μέχρι τον προσεχή Μάιο τις 2 τελευταίες δόσεις από το ΕΕΤΗΔΕ του έτους 2012, το οποίο επιβάλλεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος. Αμέσως μετά θα κληθούν να πληρώσουν σε 5 δόσεις το ΕΕΤΗΔΕ για το 2013, μέσω των επόμενων διμηνιαίων λογαριασμών του ηλεκτρικού ρεύματος!
Οι λεπτομέρειες και τα στοιχεία για να εντοπιστούν τα λάθη
Ιδιαίτερη προσοχή θα πρέπει να δώσουν οι φορολογούμενοι στα σημειώματα που θα παραλάβουν από τη ΓΓΠΣ, καθώς έχει αποδειχτεί ότι πολλές φορές η Εφορία υπολογίζει λάθος τον φόρο. Για τον λόγο αυτό παρατίθενται στη συνέχεια αναλυτικές πληροφορίες για το πώς επιβάλλεται ο καθένας από τους φόρους, ποια είναι η επιβάρυνση και ποιους αφορά:
Φόρος Ακίνητης Περιουσίας του έτους 2010: Περίπου 200.000 φορολογούμενοι οι οποίοι κατείχαν την 1η-1-2010 κτίσματα και εντός σχεδίων πόλεων οικόπεδα συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 400.000 ευρώ καλούνται να εξοφλήσουν στους πρώτους τρεις μήνες του τρέχοντος έτους τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας του 2010. Τα πρώτα εκκαθαριστικά σημειώματα ΦΑΠ έτους 2010 έχουν αποσταλεί ήδη από τον Δεκέμβριο του 2012 σε περίπου 140.000 φορολογουμένους, οι οποίοι εκλήθησαν να πληρώσουν φόρους συνολικού ύψους 340.000.000 ευρώ, σε τρεις μηνιαίες δόσεις που λήγουν στο τέλος Μαρτίου 2013! Η προθεσμία για την εξόφληση της πρώτης δόσης έληγε κανονικά μέχρι τις 31-12-2012, όμως παρατάθηκε μέχρι τις 31-1-2013, οπότε και έληξε. Η προθεσμία καταβολής της δεύτερης δόσης έληγε κανονικά μέχρι τις 31-1-2013, αλλά τελικά παρατάθηκε έως και τις 28-2-2013, ενώ η προθεσμία καταβολής της τρίτης δόσης, η οποία έληγε κανονικά μέχρι τις 28-2-2013, παρατάθηκε μέχρι τις 29-3-2013! Ο ΦΑΠ του 2010 έχει υπολογιστεί με συντελεστές κλιμακούμενους από 0,1% έως και 2% επί της συνολικής αντικειμενικής αξίας των ακινήτων κάθε υπόχρεου, μετά την αφαίρεση του αφορολόγητου ποσού των 400.000 ευρώ. Με βάση την κλίμακα αυτή, φορολογούμενος ο οποίος την 1η-1-2010 κατείχε κτίσματα και εντός σχεδίου πόλεως οικόπεδα συνολικής αντικειμενικής αξίας 500.000 ευρώ καλείται να πληρώσει 100 ευρώ φόρο. Οποιος κατείχε την 1η-1-2010 κτίσματα και εντός σχεδίου πόλεως οικόπεδα συνολικής αντικειμενικής αξίας 600.000 ευρώ καλείται να πληρώσει 400 ευρώ φόρο, ενώ όποιος κατείχε την ίδια ημερομηνία ακίνητα των παραπάνω κατηγοριών συνολικής αντικειμενικής αξίας 800.000 ευρώ υποχρεούται να καταβάλει φόρο 1.900 ευρώ.
Φόρος Ακίνητης Περιουσίας για το 2011: Πάνω από 500.000 φορολογούμενοι οι οποίοι κατείχαν την 1η-1-2011 κτίσματα και εντός σχεδίων πόλεων οικόπεδα συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ θα παραλάβουν εντός των προσεχών μηνών κι άλλα εκκαθαριστικά σημειώματα από τη ΓΓΠΣ, με τα οποία θα καλούνται να πληρώσουν τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας του έτους 2011. Ο ΦΑΠ του 2011 θα υπολογιστεί με συντελεστές κλιμακούμενους από 0,2% έως και 2% επί της συνολικής αντικειμενικής αξίας των ακινήτων κάθε υπόχρεου, μετά την αφαίρεση του αφορολόγητου ποσού των 200.000 ευρώ. Με βάση την κλίμακα αυτή φορολογούμενος ο οποίος την 1η-1-2011 κατείχε κτίσματα και εντός σχεδίου πόλεως οικόπεδα συνολικής αντικειμενικής αξίας 300.000 ευρώ θα κληθεί να πληρώσει 200 ευρώ φόρο. Οποιος κατείχε την 1η-1-2011 κτίσματα και εντός σχεδίου πόλεως οικόπεδα συνολικής αντικειμενικής αξίας 400.000 ευρώ θα κληθεί να πληρώσει 400 ευρώ φόρο, ενώ όποιος κατείχε την ίδια ημερομηνία ακίνητα των παραπάνω κατηγοριών συνολικής αντικειμενικής αξίας 500.000 ευρώ θα υποχρεωθεί να καταβάλει φόρο 600 ευρώ.
Ειδικό τέλος ακινήτων για το 2013: Το αργότερο μέχρι τον προσεχή Ιούλιο εκτιμάται ότι θα έχουν σταλεί οι λογαριασμοί ηλεκτρικού ρεύματος που θα αναγράφουν την 1η δόση του ΕΕΤΗΔΕ για το έτος 2013. Θα ακολουθήσουν άλλοι 4 λογαριασμοί ρεύματος, στο διάστημα Αυγούστου-Φεβρουαρίου, που θα αναγράφουν τις επόμενες 4 δόσεις του ΕΕΤΗΔΕ για το έτος 2013.
Φόρος Ακίνητης Περιουσίας έτους 2013: Πάνω από 500.000 φορολογούμενοι οι οποίοι κατείχαν την 1η-1-2013 κτίσματα και εντός σχεδίων πόλεων οικόπεδα συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ θα παραλάβουν, εντός του τελευταίου τριμήνου του 2013, κι άλλα εκκαθαριστικά σημειώματα από τη ΓΓΠΣ με τα οποία θα καλούνται να πληρώσουν τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας του έτους 2013. Ο ΦΑΠ του 2013 θα υπολογιστεί με την κλίμακα που θα υπολογιστεί και ο ΦΑΠ για τα έτη 2011 και 2012. Με βάση την κλίμακα αυτή, φορολογούμενος ο οποίος την 1η-1-2013 κατείχε κτίσματα και εντός σχεδίου πόλεως οικόπεδα συνολικής αντικειμενικής αξίας 300.000 ευρώ θα κληθεί να πληρώσει και πάλι άλλα 200 ευρώ φόρο. Οποιος κατείχε την 1η-1-2013 κτίσματα και εντός σχεδίου πόλεως οικόπεδα συνολικής αντικειμενικής αξίας 400.000 ευρώ θα κληθεί να πληρώσει 400 ευρώ φόρο, ενώ όποιος κατείχε την ίδια ημερομηνία ακίνητα των παραπάνω κατηγοριών συνολικής αντικειμενικής αξίας 500.000 ευρώ θα υποχρεωθεί να καταβάλει φόρο 600 ευρώ.
Ενιαίος φόρος ακινήτων από το 2014: Ο ενιαίος φόρος ακινήτων θα αντικαταστήσει το ειδικό τέλος ακινήτων που επιβάλλεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ και τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας και επιδιώκεται η είσπραξη εσόδων 3,2 δισ. ευρώ ετησίως.
Ο νέος φόρος, σύμφωνα με το σενάριο που επικρατεί, θα επιβληθεί με χαμηλό αφορολόγητο 50.000, το οποίο θα ισχύει ανά άτομο για το σύνολο της περιουσίας που έχει στο όνομά του. Δηλαδή σε περίπτωση συνιδιοκτησίας ενός σπιτιού από δύο συζύγους, έκαστος θα έχει αφορολόγητο 50.000 ευρώ, ενώ ο φόρος θα επιβάλλεται στο κομμάτι της αντικειμενικής άξιας που ξεπερνά τα 100.000 ευρώ.
Ανοικτό παραμένει το θέμα της κλίμακας με βάση την οποία θα υπολογίζεται η φορολογική επιβάρυνση στα ακίνητα. Η νέα κλίμακα θα έχει 5-7 κλιμάκια, με τον πρώτο συντελεστή να τοποθετείται στο 0,1%, ενώ ο ανώτατος θα φτάσει στο 1,5% για ακίνητη περιουσία αξίας άνω των 3.000.0000 ευρώ, ενώ υπάρχουν εισηγήσεις για συντελεστή 2% αλλά για ακίνητη περιουσία πάνω από 10.000.000 ευρώ.
Μερικά παραδείγματα:
Για διαμέρισμα 120 τ.μ. στο Παλαιό Φάληρο με αντικειμενική 1.750 ευρώ/τ.μ (αντικειμενικής αξίας 210.000 ευρώ) με τον νέο φόρο ο άγαμος θα πληρώσει 160-320 ευρώ (με συντελεστή φόρου 0,1% ή 0,2% λόγω αυξημένης αξίας ακινήτου) και οι έγγαμοι θα πληρώσουν 110-270 ευρώ.
Για διαμέρισμα 100 τ.μ., 6ετίας με αντικειμενική αξία 150.000 ευρώ, το νέο ενιαίο τέλος, με αφορολόγητο 50.000 ευρώ, θα διαμορφωθεί στα περίπου 150 ευρώ. Αυτό σημαίνει μικρότερη επιβάρυνση κατά 450 ευρώ σε σχέση με το ΕΕΤΗΔΕ που ήταν όμως έκτακτο τέλος και επιβάρυνση 150 ευρώ σε σχέση με τον ΦΑΠ, που ήταν ο μόνιμος φόρος για τους ιδιοκτήτες.
Ακίνητο επιφάνειας 50 τ.μ. σε περιοχή με τιμή ζώνης 501-1.000 ευρώ, παλαιότητας έως 4 έτη, πληρώνει σήμερα χαράτσι στη ΔΕΗ 250 ευρώ. Με τον ενιαίο φόρο δεν θα πληρώνει τίποτα.
Κερδισμένα είναι και τα ζευγάρια με κοινή ακίνητη περιουσία, που δεν ξεπερνά τα 100.000 ευρώ, καθώς, λόγω του ατομικού αφορολογήτου (50.000 ευρώ + 50.000 ευρώ), θα εξαιρεθούν από τον φόρο. Δηλαδή ακίνητο επιφάνειας 100 τ.μ. σε περιοχή με τιμή ζώνης 1.001-1.500 ευρώ, παλαιότητας έως 15-19 έτη, πληρώνει σήμερα χαράτσι 550 ευρώ. Με τον ενιαίο φόρο θα πληρώνει περίπου 50 με 80 ευρώ.
Μεγάλο αγκάθι αποτελεί και ο τρόπος φορολόγησης των αγροτεμαχίων και των εκτός σχεδίου ακινήτων, θέμα που προκαλεί έντονες αντιδράσεις. Στο τραπέζι των συζητήσεων εξετάζεται να υιοθετηθεί διαφορετική κλίμακα για τη φορολόγηση των αγροτεμαχίων και να εφαρμοστεί ειδικό αφορολόγητο για τους κατ' επάγγελμα αγρότες.
Για τη φορολόγηση των ακινήτων των νομικών προσώπων (επιχειρήσεις, ξενοδοχεία) το σχέδιο προβλέπει να φορολογούνται ανάλογα με τη χρήση με συντελεστές 0,1% -για ιδιόχρηση και ξενοδοχεία-, 0,2%, 0,3% και 0,6%.
Για να επιτευχθεί ο μνημονιακός στόχος της είσπραξης 3,2 δισ. ευρώ ετησίως από τον νέο φόρο (ο οποίος, όπως σχεδιάζεται, αποδίδει μόνο 2,1 δισ. ευρώ) το υπουργείο Οικονομικών εξετάζει το ενδεχόμενο να τον επιβάλει και σε αφορολόγητα ακίνητα της Εκκλησίας που χρησιμοποιούνται ως χώροι εκπαίδευσης ή φιλοξενίας ή για κοινωφελή χρήση, όπως τα γηροκομεία, οι χώροι συσσιτίων κ.ά. Σε κάθε περίπτωση, όπως διευκρινίζουν πηγές από το υπουργείο Οικονομικών, θα συνεχίσουν να απαλλάσσονται οι χώροι λατρείας (ιεροί ναοί, μοναστήρια κ.ά.).
Μεγάλο πρόβλημα με τον νέο φόρο θα αντιμετωπίσουν και οι ιδιοκτήτες αναξιοποίητων ακίνητων. Σήμερα απαλλάσσονται, ως γνωστόν, από το ειδικό τέλος ακινήτων που εισπράττει η ΔΕΗ (χαράτσι Βενιζέλου) τα ακίνητα που δεν ηλεκτροδοτούνται. Ομως, το υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει να επιβάλει τον νέο φόρο ακόμα και σε ακίνητα τα οποία είναι κλειστά και δεν παράγουν κανένα εισόδημα στον ιδιοκτήτη, παρά μόνο φορολογικές επιβαρύνσεις λόγω των τεκμηρίων.
Το τέλος του 2012
Πάνω από 5.000.000 νοικοκυριά καλούνται να καταβάλουν εντός του διαστήματος Φεβρουαρίου-Μαΐου του 2013 τις τελευταίες 2 διμηνιαίες δόσεις του ΕΕΤΗΔΕ για τα κτίσματα που κατείχαν το 2012. Το ΕΕΤΗΔΕ κυμαίνεται από 0,5 έως 20 ευρώ ανά τ.μ., ανάλογα με την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή στην οποία βρίσκεται το ηλεκτροδοτούμενο κτίσμα, καθώς επίσης και ανάλογα με την παλαιότητά του. Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης κατοικίας 80 τ.μ., παλαιότητας 27 ετών, η οποία βρίσκεται σε περιοχή με τιμή ζώνης 1.200 ευρώ ανά τ.μ., έχει κληθεί να πληρώσει για το 2012 ΕΕΤΗΔΕ συνολικού ύψους 400 ευρώ, σε 5 διμηνιαίες δόσεις. Από το ποσό αυτό οφείλει να πληρώσει στο διάστημα Φεβρουαρίου-Μαΐου 2013 τις 2 τελευταίες διμηνιαίες δόσεις, συνολικού ποσού 180 ευρώ. Ιδιοκτήτης διαμερίσματος 100 τ.μ. παλαιότητας 8 ετών, το οποίο βρίσκεται σε περιοχή με τιμή ζώνης 1.600 ευρώ ανά τ.μ. έχει κληθεί να πληρώσει για το 2012 ΕΕΤΗΔΕ συνολικού ύψους 690 ευρώ, σε 5 διμηνιαίες δόσεις. Από το ποσό αυτό, οφείλει να πληρώσει στο διάστημα Φεβρουαρίου-Μαΐου 2013 τις 2 τελευταίες διμηνιαίες δόσεις, συνολικού ποσού 276 ευρώ.
Τα περσινά υπόλοιπα
Πάνω από 500.000 φορολογούμενοι, οι οποίοι κατείχαν την 1η-1-2012 κτίσματα και εντός σχεδίων πόλεων οικόπεδα συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ θα παραλάβουν, εντός του προσεχούς καλοκαιριού, κι άλλα εκκαθαριστικά σημειώματα από τη ΓΓΠΣ με τα οποία θα καλούνται να πληρώσουν τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας του έτους 2012. Ο ΦΑΠ του 2012 θα υπολογιστεί με την κλίμακα που θα υπολογιστεί και ο ΦΑΠ για το 2011. Με βάση την κλίμακα αυτή, φορολογούμενος ο οποίος την 1η-1-2012 κατείχε κτίσματα και εντός σχεδίου πόλεως οικόπεδα συνολικής αντικειμενικής αξίας 300.000 ευρώ θα κληθεί να πληρώσει 200 ευρώ φόρο. Οποιος κατείχε την 1η-1-2012 κτίσματα και εντός σχεδίου πόλεως οικόπεδα συνολικής αντικειμενικής αξίας 400.000 ευρώ θα κληθεί να πληρώσει 400 ευρώ φόρο, ενώ όποιος κατείχε την ίδια ημερομηνία ακίνητα των παραπάνω κατηγοριών συνολικής αντικειμενικής αξίας 500.000 ευρώ θα υποχρεωθεί να καταβάλει φόρο 600 ευρώ.
Φωτιά στα εισοδήματα από τα ενοίκια, με συντελεστή 10% από το πρώτο ευρώ
Στο στόχαστρο της Εφορίας βρίσκονται και οι ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν εισοδήματα από ενοίκια. Θα κληθούν να πληρώσουν φόρους αυξημένους έως και 500%, καθώς με το νέο σύστημα που τέθηκε σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2013 τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται πλέον με 10% από το πρώτο ευρώ.
Σύμφωνα με τον τελευταίο φορολογικό νόμο, η φορολόγηση των εισοδημάτων του 2013 από ενοίκια δεν πάει στην κλίμακα, αλλά είναι πλέον αυτοτελής, με συντελεστή 10% για εισόδημα έως 12.000 ευρώ τον χρόνο και 33% για εισοδήματα άνω των 12.000 ευρώ.
Με τους συντελεστές αυτούς ευνοούνται οι φορολογούμενοι με μεγάλο εισόδημα και από ενοικίαση ακινήτων και από άλλες πηγές.
Για παράδειγμα, προκύπτει όφελος της τάξης των 2.250 ευρώ για έναν μέσο μισθωτό με ετήσιο εισόδημα 26.000 ευρώ και έσοδα 9.000 ευρώ από ενοίκια. Το συνολικό εισόδημα των 35.000 ευρώ φορολογούνταν με την κλίμακα μισθωτών υπηρεσιών. Αρα στα έσοδα 9.000 ευρώ των ενοικίων αναλογούσε φόρος ύψους 3.150 ευρώ. Με το νέο σύστημα αυτοτελούς φορολόγησης ενοικίων ο φόρος που προκύπτει για τα 9.000 ευρώ είναι 900 ευρώ.
Στον αντίποδα, χαμένοι από το νέο σύστημα φορολόγησης των ενοικίων είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν έχουν άλλα εισοδήματα, αφού χάνουν το αφορολόγητο που ισχύει μέχρι σήμερα των 5.000 και στο εξής θα φορολογούνται για το μοναδικό τους εισόδημα από τα ενοίκια από το πρώτο ευρώ. Οι επιβαρύνσεις για τη συγκεκριμένη κατηγορία ιδιοκτητών ακινήτων ξεκινούν από τα 500 ευρώ τον χρόνο για ετήσιο εισόδημα έως και 12.000 ευρώ. Για υψηλότερα εισοδήματα από ενοίκια οι επιπλέον φόροι φτάνουν έως και τα 1.820 ευρώ τον χρόνο.
Ειδικότερα ιδιοκτήτης ακινήτων με ετήσια εισοδήματα 25.000 από ενοίκια για το 2012 θα πληρώσει φόρο 3.670 ευρώ, ενώ για το 2013 ο φόρος θα φτάσει τα 5.490 ευρώ. Για πάνω από 65.000 ευρώ εισόδημα προκύπτουν ελαφρύνσεις, όπως φαίνεται στον πίνακα, λόγω της αυτοτελούς φορολόγησης.
Στέλιος Κράλογλου
http://www.dimokratianews.gr/content/14513/%CE%B1%CE%BA%CE%AF%CE%BD%CE%B7%CF%84%CE%B1-%CE%B5%CF%80%CE%B9%CE%B4%CF%81%CE%BF%CE%BC%CE%AE-%CE%BC%CE%B5-6-%CF%87%CE%B1%CF%81%CE%AC%CF%84%CF%83%CE%B9%CE%B1-%CE%BA%CE%B1%CE%B9-%CF%86%CF%8C%CF%81%CE%BF%CF%85%CF%82-%CF%84%CE%BF-2013
kranos
ΜΟΙΡΑΣΤΕΙΤΕ
ΔΕΙΤΕ ΑΚΟΜΑ
ΠΡΟΗΓΟΥΜΕΝΟ ΑΡΘΡΟ
Ζημιά 19 εκατομμυρίων για το MEGA το 2012!
ΕΠΟΜΕΝΟ ΑΡΘΡΟ
Η Αλ Κάιντα σχεδίαζε να “πνίξει στο αίμα” την Ευρώπη
ΣΧΟΛΙΑΣΤΕ
