2013-10-14 10:17:06
Κι ενώ όλη η αγορά- ακόμη και το ίδιο το Ταμείο Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου- περίμενε ότι το χαρτοφυλάκιο των 28 ακινήτων του Δημοσίου θα εξελισσόταν σε υπόθεση για τις δύο μεγαλύτερες εγχώριες ΑΕEAΠ- Eurobank Properties και Εθνική Πανγαία, ο όμιλος Dolphin των Μ. Καμπουρίδη, Π. Χαραλαμπίδη και Α. Παπαγεωργίου με τη συνδρομή βρετανικών κυρίως κεφαλαίων μπήκε ‘’σφήνα’’ και είναι μεταξύ των τριών τελικά, οι οποίοι κατέθεσαν την περασμένη Παρασκευή το βράδυ τις δεσμευτικές προσφορές στο διαγωνισμό για την πώληση και επαναμίσθωση από το Δημόσιο των δύο πακέτων των κρατικών αστικών ακινήτων.
«Μία λογική τιμή για τα 28 ακίνητα με μία απόδοση μεταξύ 10- 11% - λίγο υψηλότερα από τα ομόλογα- αντιστοιχεί κοντά στα 230 εκατ. ευρώ», ανέφεραν στο www.newmoney.gr μεγαλοστελέχη του εγχώριου real estate, προσθέτοντας ότι «το συγκεκριμένο deal, όταν και εφόσον ολοκληρωθεί, είναι πολύ μεγάλο για τα δεδομένα της ελληνικής αγοράς ακινήτων- αν όχι το μεγαλύτερο των τελευταίων ετών».
Στα θετικά επίσης του εν εξελίξει διαγωνισμού, τα ίδια στελέχη ανέφεραν ότι και στις τρεις περιπτώσεις των υποψηφίων «υπάρχει μεγάλη στήριξη από κεφάλαια του εξωτερικού, γεγονός το οποίο επιβεβαιώνει ότι πλέον η ελληνική αγορά ακινήτων έχει αρχίσει να προκαλεί το ενδιαφέρον των ξένων».
Στη μεν περίπτωση της Eurobank Properties ΑΕΕΑΠ, η στήριξη προέρχεται από το καναδικό fund της Fairfax, η οποία θα εισφέρει επιπλέον κεφάλαια στα ήδη υψηλά διαθέσιμα της εισηγμένης. Μάλιστα, αυτή την στιγμή η ρευστότητα που διαθέτει η εταιρεία, μαζί με τον δανεισμό, ξεπερνά τα 350 εκατ. ευρώ, ενδεικτικό των περιθωρίων που υπάρχουν για περαιτέρω ανάπτυξη και επενδύσεις. Προς την ίδια κατεύθυνση βρίσκεται και η μη εισηγμένη, αλλά μεγαλύτερη από πλευράς χαρτοφυλακίου ακινήτων, Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ, η οποία, όπως πλέον κι επισήμως επιβεβαίωσε την περασμένη εβδομάδα η μητρική της Εθνική Τράπεζα, βρίσκεται σε διαπραγματεύσεις για πώληση πλειοψηφικού πακέτου με την Invel Real Estate II BV, εταιρεία private equity με έδρα στην Ολλανδία, που συνδέεται με την Beny Steinmetz Group Real Estate, με ισραηλινά και αμερικανικά κεφάλαια. Στην περίπτωση της τρίτης διεκδικήτριας, της Dolphin Capital REIT LTD, με έδρα την Κύπρο, η στήριξη των ξένων κεφαλαίων είναι ακόμη πιο ισχυρή δεδομένου ότι η εταιρεία συνδέεται μέν με τον όμιλο της Dolphin (εισηγμένη στην βρετανική αγορά ΑΙΜ) και τους κ.κ. Μίλτο Καμπουρίδη, Πιερ Χαραλαμπίδη και Α. Παπαγεωργίου, ωστόσο υποστηρίζεται από επενδυτικά κεφάλαια κυρίως βρετανικά και την Oakhill Advisors European Strategic Credit Fund Master Fund.
Εκτός του διαγωνισμού έμειναν ονόματα, όπως η βρετανική London & Regional Properties, η οποία πάντως γενικά επιζητά να τοποθετηθεί στην ελληνική αγορά έχοντας εκδηλώσει ενδιαφέρον σε άλλους διαγωνισμούς του ΤΑΙΠΕΔ, η Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας Intercontinental International του Ελληνοαμερικανού επιχειρηματία Αρ. Χαλικιά), η οποία οδεύει προς το Χ.Α., η Ellington Credit Opportunities κ.α.. Από τους βασικούς λόγους, όπως αναφέρουν οι πληροφορίες, ήταν το μεγάλο ύψος των κεφαλαίων που απαιτούνταν -και δεν ήταν δύσκολο να εξασφαλισθούν- για την αγορά των δύο χαρτοφυλακίων ακινήτων.
Τα ακίνητα είχαν χωριστεί σε δύο ομάδες, των 14 κτιρίων το καθένα, με τους υποψηφίους να έχουν τη δυνατότητα να εκδηλώσουν ενδιαφέρον για οποιοδήποτε από τα δύο ή και τα δύο ‘’πακέτα’’. Στα 28 ακίνητα περιλαμβάνονται μεγάλα αστικά ακίνητα που στεγάζουν υπουργεία και υπηρεσίες όπως τα υπουργεία Εσωτερικών, Δικαιοσύνης, Υγείας, Πολιτισμού, της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων, της Γενικής Γραμματείας Μέσων Ενημέρωσης κ.ά. Η διάρκεια της μίσθωσης από το Δημόσιο είναι από 20 έως 25 χρόνια, με το μίσθωμα (ετησίως) περίπου 30 εκατ. ευρώ συνολικά για τα δύο χαρτοφυλάκια.
Ως προς το επόμενο στάδιο της διαδικασίας, το διοικητικό συμβούλιο του ΤΑΙΠΕΔ θα αποφασίσει σε επόμενη συνεδρίασή του αυτή την εβδομάδα για την εγκυρότητα των προσφορών των υποψηφίων, μετά από εισήγηση των χρηματοοικονομικών και νομικών του συμβούλων και στη συνέχεια θα προβεί στην αποσφράγιση των φακέλων των οικονομικών προσφορών.
newmoney.gr
«Μία λογική τιμή για τα 28 ακίνητα με μία απόδοση μεταξύ 10- 11% - λίγο υψηλότερα από τα ομόλογα- αντιστοιχεί κοντά στα 230 εκατ. ευρώ», ανέφεραν στο www.newmoney.gr μεγαλοστελέχη του εγχώριου real estate, προσθέτοντας ότι «το συγκεκριμένο deal, όταν και εφόσον ολοκληρωθεί, είναι πολύ μεγάλο για τα δεδομένα της ελληνικής αγοράς ακινήτων- αν όχι το μεγαλύτερο των τελευταίων ετών».
Στα θετικά επίσης του εν εξελίξει διαγωνισμού, τα ίδια στελέχη ανέφεραν ότι και στις τρεις περιπτώσεις των υποψηφίων «υπάρχει μεγάλη στήριξη από κεφάλαια του εξωτερικού, γεγονός το οποίο επιβεβαιώνει ότι πλέον η ελληνική αγορά ακινήτων έχει αρχίσει να προκαλεί το ενδιαφέρον των ξένων».
Στη μεν περίπτωση της Eurobank Properties ΑΕΕΑΠ, η στήριξη προέρχεται από το καναδικό fund της Fairfax, η οποία θα εισφέρει επιπλέον κεφάλαια στα ήδη υψηλά διαθέσιμα της εισηγμένης. Μάλιστα, αυτή την στιγμή η ρευστότητα που διαθέτει η εταιρεία, μαζί με τον δανεισμό, ξεπερνά τα 350 εκατ. ευρώ, ενδεικτικό των περιθωρίων που υπάρχουν για περαιτέρω ανάπτυξη και επενδύσεις. Προς την ίδια κατεύθυνση βρίσκεται και η μη εισηγμένη, αλλά μεγαλύτερη από πλευράς χαρτοφυλακίου ακινήτων, Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ, η οποία, όπως πλέον κι επισήμως επιβεβαίωσε την περασμένη εβδομάδα η μητρική της Εθνική Τράπεζα, βρίσκεται σε διαπραγματεύσεις για πώληση πλειοψηφικού πακέτου με την Invel Real Estate II BV, εταιρεία private equity με έδρα στην Ολλανδία, που συνδέεται με την Beny Steinmetz Group Real Estate, με ισραηλινά και αμερικανικά κεφάλαια. Στην περίπτωση της τρίτης διεκδικήτριας, της Dolphin Capital REIT LTD, με έδρα την Κύπρο, η στήριξη των ξένων κεφαλαίων είναι ακόμη πιο ισχυρή δεδομένου ότι η εταιρεία συνδέεται μέν με τον όμιλο της Dolphin (εισηγμένη στην βρετανική αγορά ΑΙΜ) και τους κ.κ. Μίλτο Καμπουρίδη, Πιερ Χαραλαμπίδη και Α. Παπαγεωργίου, ωστόσο υποστηρίζεται από επενδυτικά κεφάλαια κυρίως βρετανικά και την Oakhill Advisors European Strategic Credit Fund Master Fund.
Εκτός του διαγωνισμού έμειναν ονόματα, όπως η βρετανική London & Regional Properties, η οποία πάντως γενικά επιζητά να τοποθετηθεί στην ελληνική αγορά έχοντας εκδηλώσει ενδιαφέρον σε άλλους διαγωνισμούς του ΤΑΙΠΕΔ, η Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας Intercontinental International του Ελληνοαμερικανού επιχειρηματία Αρ. Χαλικιά), η οποία οδεύει προς το Χ.Α., η Ellington Credit Opportunities κ.α.. Από τους βασικούς λόγους, όπως αναφέρουν οι πληροφορίες, ήταν το μεγάλο ύψος των κεφαλαίων που απαιτούνταν -και δεν ήταν δύσκολο να εξασφαλισθούν- για την αγορά των δύο χαρτοφυλακίων ακινήτων.
Τα ακίνητα είχαν χωριστεί σε δύο ομάδες, των 14 κτιρίων το καθένα, με τους υποψηφίους να έχουν τη δυνατότητα να εκδηλώσουν ενδιαφέρον για οποιοδήποτε από τα δύο ή και τα δύο ‘’πακέτα’’. Στα 28 ακίνητα περιλαμβάνονται μεγάλα αστικά ακίνητα που στεγάζουν υπουργεία και υπηρεσίες όπως τα υπουργεία Εσωτερικών, Δικαιοσύνης, Υγείας, Πολιτισμού, της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων, της Γενικής Γραμματείας Μέσων Ενημέρωσης κ.ά. Η διάρκεια της μίσθωσης από το Δημόσιο είναι από 20 έως 25 χρόνια, με το μίσθωμα (ετησίως) περίπου 30 εκατ. ευρώ συνολικά για τα δύο χαρτοφυλάκια.
Ως προς το επόμενο στάδιο της διαδικασίας, το διοικητικό συμβούλιο του ΤΑΙΠΕΔ θα αποφασίσει σε επόμενη συνεδρίασή του αυτή την εβδομάδα για την εγκυρότητα των προσφορών των υποψηφίων, μετά από εισήγηση των χρηματοοικονομικών και νομικών του συμβούλων και στη συνέχεια θα προβεί στην αποσφράγιση των φακέλων των οικονομικών προσφορών.
newmoney.gr
ΜΟΙΡΑΣΤΕΙΤΕ
ΔΕΙΤΕ ΑΚΟΜΑ
ΠΡΟΗΓΟΥΜΕΝΟ ΑΡΘΡΟ
Η τυχοδιωκτική θεωρία των δύο άκρων
ΣΧΟΛΙΑΣΤΕ
