2013-11-21 11:18:06
Τις πραγματικές συνθήκες που επικράτησαν την τελευταία πενταετία στην αγορά γραφείων και καταστημάτων της Θεσσαλονίκης αποτυπώνει έρευνα... της GLP Values, σύμφωνα με την οποία, ενώ οι ιδιοκτήτες προσέφεραν αρχικά «εκπτώσεις» περί το 35%, στο τέλος αναγκάστηκαν να μειώσουν τις τιμές μεταξύ 40% - 57% προκειμένου να πωλήσουν τα ακίνητά τους.
Όπως επισημαίνεται στην έρευνα της ελληνικής εταιρείας πιστοποιημένων εκτιμητών και συμβούλων ακινήτων, οι ενδιαφερόμενοι θα συναντήσουνπλασματική εικόνα στους κύριους εμπορικούς δρόμους της Θεσσαλονίκης «αφού οι τιμές πώλησης και τα ενοίκια που στοχεύουν οι ιδιοκτήτες είναι κατά 20 - 25% υψηλότερα από αυτά που πληρώνουν οι υποψήφιοι αγοραστές - ενοικιαστές».
Οι τιμές που κατέγραψε, η GLP Values Α.Ε, είναι οι πραγματικές τιμές που γίνονται πράξεις, μολονότι οι συναλλαγές είναι σχετικά περιορισμένες για αυτές τις κατηγορίες ακινήτων
. Για παράδειγμα, στους πλέον εμπορικούς δρόμους της Τσιμισκή και της Λεωφόρου Νίκης οι ιδιοκτήτες εμπορικών καταστημάτων μπορούν να πωλήσουν ένα κατάστημα 100 τ.μ από 280.000 εως 380.000 ευρώ και φυσικά σε ορισμένες ακραίες περιπτώσεις πολύ πιο υψηλά, όπως για παράδειγμα, συνέβη σχετικά πρόσφατα με την μίσθωση ισόγειου καταστήματος σε γνωστή εταιρεία πώλησης τηλεπικοινωνιακών ειδών και στην συνέχεια πώλησή του σε νέο ιδιοκτήτη με τιμή που ξεπέρασε τα 10.000 ευρώ ανά τ.μ.
Το ίδιο ισχύει και για την ενοικίαση ενός γραφείου στην περιοχή που περικλείεται από τις οδούς Εγνατία και Ερμού. Έτσι για ένα ακίνητο αρκετά παλαιό, ο ενοικιαστής είναι διατεθειμένος να πληρώσει κατά μέσον όρο 3,5 - 4 ευρώ το τ.μ.. Η μείωση των ενοικίων για την πενταετία της ύφεσης φθάνει το 55% περίπου για την συγκεκριμένη περιοχή.
Μια σχετική ανάσχεση σε αυτό τον ρυθμό πτώσης παρουσιάζει η περιοχή της Καλαμαριάς όπου η υποχώρηση στις τιμές επαγγελματικών και εμπορικών κυμαίνεται περί το 47%-50%.
Η γενικότερη αξιολόγηση της GLP Values για την αγορά της Θεσσαλονίκης είναι ότι στους κεντρικούς δρόμους της πόλης η μείωση των τιμών κινείται μεταξύ 40% και 57%.
Η διαφοροποίηση ερμηνεύεται από το σημείο, την παλαιότητα και το είδος του ακινήτου. Επιπλέον ενδιαφέρον παρουσιάζει η τοποθέτηση σε ορισμένα ακίνητα της Θεσσαλονίκης με την μορφή επενδύσεων εισοδήματος.
Για παράδειγμα, ένα εμπορικό ακίνητο επί των οδών Τσιμισκή και Νίκης μπορεί, με βάση τις τρέχουσες τιμές πώλησης και τα μισθώματα που ισχύουν, να αποφέρει σε έναν επενδυτή μια προ φόρων ετήσια απόδοση της τάξης του 6,5-6,75%.
euro2day.gr
Όπως επισημαίνεται στην έρευνα της ελληνικής εταιρείας πιστοποιημένων εκτιμητών και συμβούλων ακινήτων, οι ενδιαφερόμενοι θα συναντήσουνπλασματική εικόνα στους κύριους εμπορικούς δρόμους της Θεσσαλονίκης «αφού οι τιμές πώλησης και τα ενοίκια που στοχεύουν οι ιδιοκτήτες είναι κατά 20 - 25% υψηλότερα από αυτά που πληρώνουν οι υποψήφιοι αγοραστές - ενοικιαστές».
Οι τιμές που κατέγραψε, η GLP Values Α.Ε, είναι οι πραγματικές τιμές που γίνονται πράξεις, μολονότι οι συναλλαγές είναι σχετικά περιορισμένες για αυτές τις κατηγορίες ακινήτων
Το ίδιο ισχύει και για την ενοικίαση ενός γραφείου στην περιοχή που περικλείεται από τις οδούς Εγνατία και Ερμού. Έτσι για ένα ακίνητο αρκετά παλαιό, ο ενοικιαστής είναι διατεθειμένος να πληρώσει κατά μέσον όρο 3,5 - 4 ευρώ το τ.μ.. Η μείωση των ενοικίων για την πενταετία της ύφεσης φθάνει το 55% περίπου για την συγκεκριμένη περιοχή.
Μια σχετική ανάσχεση σε αυτό τον ρυθμό πτώσης παρουσιάζει η περιοχή της Καλαμαριάς όπου η υποχώρηση στις τιμές επαγγελματικών και εμπορικών κυμαίνεται περί το 47%-50%.
Η γενικότερη αξιολόγηση της GLP Values για την αγορά της Θεσσαλονίκης είναι ότι στους κεντρικούς δρόμους της πόλης η μείωση των τιμών κινείται μεταξύ 40% και 57%.
Η διαφοροποίηση ερμηνεύεται από το σημείο, την παλαιότητα και το είδος του ακινήτου. Επιπλέον ενδιαφέρον παρουσιάζει η τοποθέτηση σε ορισμένα ακίνητα της Θεσσαλονίκης με την μορφή επενδύσεων εισοδήματος.
Για παράδειγμα, ένα εμπορικό ακίνητο επί των οδών Τσιμισκή και Νίκης μπορεί, με βάση τις τρέχουσες τιμές πώλησης και τα μισθώματα που ισχύουν, να αποφέρει σε έναν επενδυτή μια προ φόρων ετήσια απόδοση της τάξης του 6,5-6,75%.
euro2day.gr
ΜΟΙΡΑΣΤΕΙΤΕ
ΔΕΙΤΕ ΑΚΟΜΑ
ΠΡΟΗΓΟΥΜΕΝΟ ΑΡΘΡΟ
Πόσες θερμίδες εξαφανίζονται με τις δουλειές του σπιτιού...
ΣΧΟΛΙΑΣΤΕ
