2013-12-06 08:27:03
Σε μεγάλο «αγκάθι» για τις μεταβιβάσεις ακινήτων αναδεικνύεται πλέον η προσκόμιση φορολογικής ενημερότητας και οι εργολάβοι που έχουν προχωρήσει σε κατασκευές μέσω αντιπαροχών βρίσκονται σε καθεστώς «ομηρίας», αφού στις περιπτώσεις που εμπλέκονται και οικοπεδούχοι, αδυνατούν να προχωρήσουν σε πωλήσεις ακινήτων.
Οι εργολάβοι, που καλούνται να «βγάλουν τα κάστανα από τη φωτιά», βρίσκονται αντιμέτωποι με μία πρωτόγνωρη κατάσταση, καθώς στις Εφορίες συναντούν «τοίχο» και το αποτέλεσμα είναι να καθίσταται αδύνατη η πώληση ακινήτων.
Γι’ αυτό άλλωστε και θεωρούν επιβεβλημένη την παρέμβαση του Υπουργείου Οικονομικών, προκειμένου να δώσει λύση στο μείζον αυτό πρόβλημα, που «βάζει στην κατάψυξη» την αγοραπωλησία ακινήτων, σε μία χρονική περίοδο που η χώρα αναζητά «ανάσες» και διέξοδο από την κρίση.
«Με δεμένα χέρια»
Ήδη, ο εργολάβος κ. Γιώργος Μανωλόπουλος στην Αμαλιάδα, που διατηρεί αρχιτεκτονικό γραφείο με τους δύο γιους του, προχώρησε στην υποβολή αιτήματος προς τον Υφυπουργό Οικονομικών κ. Γιώργο Μαυραγάνη, προκειμένου να παρέμβει και να δώσει λύση, για να μπορέσουν και οι εργολάβοι να βγουν από το αδιέξοδο που έχουν περιέλθει τον τελευταίο καιρό.
Η περίπτωση του κ. Μανωλόπουλου είναι χαρακτηριστική, αφού έχει κατασκευάσει πολυκατοικία με αντιπαροχή στην Αμαλιάδα, και πιο συγκεκριμένα την πολυκατοικία που βρίσκεται στην ανάπλαση της Σοχιάς, και παρά το γεγονός ότι η ανέγερση ολοκληρώθηκε το 2010 και οι επτά οικοπεδούχοι έχουν παραλάβει τα αντίστοιχα διαμερίσματα που τους αναλογούν και κατοικούν ήδη σε αυτά, ο ίδιος δεν μπορεί να προχωρήσει σε πώληση ακινήτων επειδή για την μεταβίβαση απαιτείται και φορολογική ενημερότητα των οικοπεδούχων. Ωστόσο, λόγω οφειλών τους, η ΔΟΥ Αμαλιάδας δεν χορηγεί τις φορολογικές ενημερότητες και κατά συνέπεια ο εργολάβος δεν μπορεί να πουλήσει τα διαμερίσματα που κατασκεύασε γι’ αυτό το σκοπό.
Όπως εξηγεί ο κ. Μανωλόπουλος, που μίλησε στην εφημερίδα «Πατρίς», μέχρι πρότινος τα πράγματα ήταν πολύ πιο απλά. Το συμβόλαιο το υπέγραφε ο εργολάβος και ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου, έχοντας φυσικά προσκομίσει και τη φορολογική ενημερότητα. Στις περιπτώσεις που δεν είχαν καταβληθεί οι οφειλές προς την ΔΟΥ, γινόταν μία ρύθμιση, ξεκινούσε η καταβολή και αυτομάτως εχορηγείτο φορολογική ενημερότητα και η διαδικασία πώλησης εξελισσόταν κανονικά.
Με τα νεώτερα μέτρα όμως που έχουν τεθεί σε ισχύ για τις μεταβιβάσεις ακινήτων, υποχρεούται τόσο ο εργολήπτης όσο και ο οικοπεδούχος, να έχουν εξοφλήσει εξ’ ολοκλήρου το οφειλόμενο ποσό στην Εφορία για να τους χορηγηθεί φορολογική ενημερότητα.
Χάνει και το δημόσιο
Στο υπόμνημά του προς τον Υφυπουργό Οικονομικών ο κ. Μανωλόπουλος εξηγεί ότι αν και ως εργολάβος θέλει να μεταβιβάσει ακίνητα στην συγκεκριμένη πολυκατοικία, απαιτείται φορολογική ενημερότητα και από τους επτά οικοπεδούχους, οι οποίοι ωστόσο αδυνατούν να πληρώσουν τις ληξιπρόθεσμες και μη οφειλές τους προς το δημόσιο και κατά συνέπεια δεν μπορεί να γίνει μεταβίβαση, με αποτέλεσμα να μπλοκάρεται η διαδικασία, με ότι οικονομικές επιπτώσεις συνεπάγεται αυτό για τον εργολάβο, που έχει υποχρεώσεις προς τρίτους, αλλά και για το δημόσιο το οποίο χάνει την είσπραξη του αναλογούντα φόρου μεταβίβασης.
«Υπάρχει αδιέξοδο. Θέλουμε να πουλήσουμε και δεν μπορούμε. Πρέπει να μας απεγκλωβίσουν από αυτή την υπόθεση. Άλλωστε, κατά βάση οι οικοπεδούχοι δεν είναι αυτοί που πωλούν, απλώς συνυπογράφουν στα συμβόλαια. Αιτούμεθα λοιπόν σαν κλάδος, να κάνει το Υπουργείο μία τροποποιητική διάταξη, που να προβλέπει ότι εφόσον οι οικοπεδούχοι έχουν πάρει τα ακίνητά τους, να μην υποχρεούνται σε προσκόμιση φορολογικής ενημερότητας. Επαναλαμβάνω ότι, δεν πωλούν οι ίδιοι και δεν εισπράττουν, απλώς συνυπογράφουν» υπογράμμισε ο κ. Μανωλόπουλος.
Στο σχετικό υπόμνημα προς τον Υφυπουργό Οικονομικών, ζητείται να χορηγηθεί ενημερότητα στους οικοπεδούχους οι οποίοι έχουν ακίνητη περιουσία, τουλάχιστον τα διαμερίσματα που έχουν πάρει ως αντιπαροχή, και επομένως το δημόσιο δεν κινδυνεύει να χάσει τα οφειλόμενα από αυτούς.
Επισημαίνεται δε, ότι σύμφωνα με πληροφορίες, από άλλες ΔΟΥ σε παρόμοιες περιπτώσεις έχει δοθεί η φορολογική ενημερότητα με την προσκόμιση του Ε9 και με την προϋπόθεση αυτή να ισχύει για την μεταβίβαση ακινήτων της συγκεκριμένης αντιπαροχής και μόνο.
Πλέον, την λύση καλείται να δώσει το ίδιο το Υπουργείο, προκειμένου να βγει ο κλάδος των εργολάβων από το αδιέξοδο, ενώ παράλληλα θα δοθεί η δυνατότητα να εισπράξει και το δημόσιο, αλλά και το χρήμα θα κινηθεί στην αγορά.
Μαρία Καραμπάτση-patrisnews
xespao
Οι εργολάβοι, που καλούνται να «βγάλουν τα κάστανα από τη φωτιά», βρίσκονται αντιμέτωποι με μία πρωτόγνωρη κατάσταση, καθώς στις Εφορίες συναντούν «τοίχο» και το αποτέλεσμα είναι να καθίσταται αδύνατη η πώληση ακινήτων.
Γι’ αυτό άλλωστε και θεωρούν επιβεβλημένη την παρέμβαση του Υπουργείου Οικονομικών, προκειμένου να δώσει λύση στο μείζον αυτό πρόβλημα, που «βάζει στην κατάψυξη» την αγοραπωλησία ακινήτων, σε μία χρονική περίοδο που η χώρα αναζητά «ανάσες» και διέξοδο από την κρίση.
«Με δεμένα χέρια»
Ήδη, ο εργολάβος κ. Γιώργος Μανωλόπουλος στην Αμαλιάδα, που διατηρεί αρχιτεκτονικό γραφείο με τους δύο γιους του, προχώρησε στην υποβολή αιτήματος προς τον Υφυπουργό Οικονομικών κ. Γιώργο Μαυραγάνη, προκειμένου να παρέμβει και να δώσει λύση, για να μπορέσουν και οι εργολάβοι να βγουν από το αδιέξοδο που έχουν περιέλθει τον τελευταίο καιρό.
Η περίπτωση του κ. Μανωλόπουλου είναι χαρακτηριστική, αφού έχει κατασκευάσει πολυκατοικία με αντιπαροχή στην Αμαλιάδα, και πιο συγκεκριμένα την πολυκατοικία που βρίσκεται στην ανάπλαση της Σοχιάς, και παρά το γεγονός ότι η ανέγερση ολοκληρώθηκε το 2010 και οι επτά οικοπεδούχοι έχουν παραλάβει τα αντίστοιχα διαμερίσματα που τους αναλογούν και κατοικούν ήδη σε αυτά, ο ίδιος δεν μπορεί να προχωρήσει σε πώληση ακινήτων επειδή για την μεταβίβαση απαιτείται και φορολογική ενημερότητα των οικοπεδούχων. Ωστόσο, λόγω οφειλών τους, η ΔΟΥ Αμαλιάδας δεν χορηγεί τις φορολογικές ενημερότητες και κατά συνέπεια ο εργολάβος δεν μπορεί να πουλήσει τα διαμερίσματα που κατασκεύασε γι’ αυτό το σκοπό.
Όπως εξηγεί ο κ. Μανωλόπουλος, που μίλησε στην εφημερίδα «Πατρίς», μέχρι πρότινος τα πράγματα ήταν πολύ πιο απλά. Το συμβόλαιο το υπέγραφε ο εργολάβος και ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου, έχοντας φυσικά προσκομίσει και τη φορολογική ενημερότητα. Στις περιπτώσεις που δεν είχαν καταβληθεί οι οφειλές προς την ΔΟΥ, γινόταν μία ρύθμιση, ξεκινούσε η καταβολή και αυτομάτως εχορηγείτο φορολογική ενημερότητα και η διαδικασία πώλησης εξελισσόταν κανονικά.
Με τα νεώτερα μέτρα όμως που έχουν τεθεί σε ισχύ για τις μεταβιβάσεις ακινήτων, υποχρεούται τόσο ο εργολήπτης όσο και ο οικοπεδούχος, να έχουν εξοφλήσει εξ’ ολοκλήρου το οφειλόμενο ποσό στην Εφορία για να τους χορηγηθεί φορολογική ενημερότητα.
Χάνει και το δημόσιο
Στο υπόμνημά του προς τον Υφυπουργό Οικονομικών ο κ. Μανωλόπουλος εξηγεί ότι αν και ως εργολάβος θέλει να μεταβιβάσει ακίνητα στην συγκεκριμένη πολυκατοικία, απαιτείται φορολογική ενημερότητα και από τους επτά οικοπεδούχους, οι οποίοι ωστόσο αδυνατούν να πληρώσουν τις ληξιπρόθεσμες και μη οφειλές τους προς το δημόσιο και κατά συνέπεια δεν μπορεί να γίνει μεταβίβαση, με αποτέλεσμα να μπλοκάρεται η διαδικασία, με ότι οικονομικές επιπτώσεις συνεπάγεται αυτό για τον εργολάβο, που έχει υποχρεώσεις προς τρίτους, αλλά και για το δημόσιο το οποίο χάνει την είσπραξη του αναλογούντα φόρου μεταβίβασης.
«Υπάρχει αδιέξοδο. Θέλουμε να πουλήσουμε και δεν μπορούμε. Πρέπει να μας απεγκλωβίσουν από αυτή την υπόθεση. Άλλωστε, κατά βάση οι οικοπεδούχοι δεν είναι αυτοί που πωλούν, απλώς συνυπογράφουν στα συμβόλαια. Αιτούμεθα λοιπόν σαν κλάδος, να κάνει το Υπουργείο μία τροποποιητική διάταξη, που να προβλέπει ότι εφόσον οι οικοπεδούχοι έχουν πάρει τα ακίνητά τους, να μην υποχρεούνται σε προσκόμιση φορολογικής ενημερότητας. Επαναλαμβάνω ότι, δεν πωλούν οι ίδιοι και δεν εισπράττουν, απλώς συνυπογράφουν» υπογράμμισε ο κ. Μανωλόπουλος.
Στο σχετικό υπόμνημα προς τον Υφυπουργό Οικονομικών, ζητείται να χορηγηθεί ενημερότητα στους οικοπεδούχους οι οποίοι έχουν ακίνητη περιουσία, τουλάχιστον τα διαμερίσματα που έχουν πάρει ως αντιπαροχή, και επομένως το δημόσιο δεν κινδυνεύει να χάσει τα οφειλόμενα από αυτούς.
Επισημαίνεται δε, ότι σύμφωνα με πληροφορίες, από άλλες ΔΟΥ σε παρόμοιες περιπτώσεις έχει δοθεί η φορολογική ενημερότητα με την προσκόμιση του Ε9 και με την προϋπόθεση αυτή να ισχύει για την μεταβίβαση ακινήτων της συγκεκριμένης αντιπαροχής και μόνο.
Πλέον, την λύση καλείται να δώσει το ίδιο το Υπουργείο, προκειμένου να βγει ο κλάδος των εργολάβων από το αδιέξοδο, ενώ παράλληλα θα δοθεί η δυνατότητα να εισπράξει και το δημόσιο, αλλά και το χρήμα θα κινηθεί στην αγορά.
Μαρία Καραμπάτση-patrisnews
xespao
ΜΟΙΡΑΣΤΕΙΤΕ
ΔΕΙΤΕ ΑΚΟΜΑ
ΠΡΟΗΓΟΥΜΕΝΟ ΑΡΘΡΟ
Γιορτάζουμε σήμερα 6 Δεκεμβρίου, ημέρα μνήμης του Αγίου Νικολάου
ΕΠΟΜΕΝΟ ΑΡΘΡΟ
Πουλούσε παράνομα τσιγάρα 16χρονος
ΣΧΟΛΙΑΣΤΕ
