2014-08-22 10:49:11
Στις αρχές της επόμενης εβδομάδας αναμένεται να ανακοινωθούν οι οριστικές αποφάσεις της κυβέρνησης για τις διορθώσεις και βελτιώσεις στον ΕΝΦΙΑ, καθώς τα λάθη που υπήρξαν έχουν προκαλέσει σφοδρές αντιδράσεις τόσο στην κοινή γνώμη, όσο στο εσωτερικό των δύο κομμάτων της συγκυβέρνησης. Ο Αντ. Σαμαράς όχι μόνο έδωσε εντολή να κλείσει άμεσα το θέμα αλλά ζήτησε να είναι «ορατές» και ουσιαστικές οι μεταβολές, ενώ στην ίδια κατεύθυνση βρίσκεται και το ΠΑΣΟΚ, αντιπροσωπεία του οποίου θα συναντηθεί σήμερα το πρωί με τον υπουργό Οικονομικών Γκ. Χαρδούβελη, προκειμένου να συζητήσουν μαζί του τις προτάσεις που έχουν επεξεργαστεί στελέχη της Χαρ. Τρικούπη, αλλά και για να ενημερωθούν για τον σχεδιασμό του οικονομικού επιτελείου.
Αμέσως μετά ο υπουργός Οικονομικών, σε μια προσπάθεια να κατευναστούν οι αντιδράσεις στο εσωτερικό της ΝΔ, θα συναντηθεί με τους βουλευτές του κόμματος που συμμετέχουν στο δεύτερο θερινό τμήμα της Βουλής για να τους ενημερώσει για τον επανασχεδιασμό του ΕΝΦΙΑ, αλλά και για τις γενικότερες εξελίξεις της ελληνικής οικονομίας.
''Απειλή για την ανάπτυξη οι φόροι στα ακίνητα''Χθες ο Χρ. Πρωτόπαπας, μέλος της επιτροπής παρακολούθησης κυβερνητικού έργου του ΠΑΣΟΚ, που επεξεργάστηκε τις προτάσεις του κόμματος, σημείωσε ότι αυτές έχουν να κάνουν «με αλλαγές και διορθώσεις στον ΕΝΦΙΑ, που εξαγγέλθηκε, με βάση μια προετοιμασία που έχει γίνει από το ΠΑΣΟΚ». Θα γίνει συζήτηση, πρόσθεσε «για το πώς θα εφαρμοστούν οι διατάξεις του νόμου για τις ευαίσθητες κοινωνικές ομάδες και για τα νομικά πρόσωπα ιδιωτικού δικαίου με κοινωφελή έργο και βεβαίως και το θέμα των δόσεων».
Ερωτηθείς δε γιατί οι διορθώσεις δεν έγιναν κατά τη διάρκεια ψήφισης του νομοσχεδίου υπογράμμισε ότι «ο νόμος δεν μπαίνει με λεπτομέρειες, αλλά καθορίζει τις γενικές κατευθύνσεις για τον ΕΝΦΙΑ» και πως «υπήρχαν παραδείγματα για τον τρόπο υπολογισμού, αλλά υπήρξαν κάποια ζητήματα, τα οποία δεν είναι δυνατόν να προβλεφθούν στο πλαίσιο ενός νόμου». Ο κ. Πρωτόπαπας έκανε λόγο για κάποιες «αυθαίρετες επιλογές» στις αντικειμενικές αξίες στην περιφέρεια, αφού, όπως είπε, «ελήφθησαν υπόψη πολύ ακριβές αντικειμενικές αξίες σε ορισμένες περιοχές που δεν υπήρχαν καθορισμένες αντικειμενικές αξίες». Ο ίδιος, ωστόσο, εκτίμησε πως είναι αναστρέψιμη η πολιτική ζημιά που υπήρξε για την κυβέρνηση, γιατί όπως είπε «οι πολίτες αντέδρασαν όταν τους ήρθε ένας υπερβολικός ΕΝΦΙΑ, αλλά θα δουν ότι αυτό διορθώνεται».
Στόχος του οικονομικού επιτελείου είναι έως τις 15 Σεπτεμβρίου να έχουν επανεκδοθεί τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για περίπου έξι εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων και σε αυτά να έχουν διορθωθεί τα κραυγαλέα λάθη που εντοπίστηκαν και προς τούτο αναμένεται την ερχόμενη να προωθηθεί στη Βουλή και η αναγκαία νομοθετική ρύθμιση. Σύμφωνα με εκτιμήσεις στα νέα εκκαθαριστικά θα υπάρξουν μειώσεις του φόρου για περίπου 800.000 ιδιοκτήτες, ενώ οι διορθωτικές κινήσεις εστιάζονται στους ιδιοκτήτες ακινήτων σε περίπου 4.000 οικισμούς όπου ο ΕΝΦΙΑ υπολογίστηκε με υψηλές αντικειμενικές αξίες. Το επικρατέστερο σενάριο είναι να γίνει η νέα εκκαθάριση για τις προβληματικές περιοχές, όπου δεν ισχύει το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων, με βάση τις περσινές ειδικές τιμές, όπως αυτές είχαν καθοριστεί από απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών Γ. Μαυραγάνη για τον υπολογισμό του ΦΑΠ 2013.
Απειλή για την ανάπτυξη οι φόροι στα ακίνητα
Η υπερφορολόγηση των ακινήτων απειλεί την ανάκαμψη, προειδοποιεί η Alpha Bank, εκτιμώντας πως υπό διαφορετικές συνθήκες η ανάκαμψη θα μπορούσε να είχε έλθει ήδη από το πρώτο τρίμηνο του 2014. Κάτι που δεν κατέστη εφικτό κυρίως εξαιτίας δύο φορολογικών στρεβλώσεων: Την επιβολή από το 2014 του φόρου ακίνητης περιουσίας (ΦΑΠ) στην ακίνητη περιουσία άνω των 300.000 ευρώ ταυτόχρονα με τον ΕΝΦΙΑ και τη φορολόγηση των ακινήτων με βάση αντικειμενικές αξίες που στις περισσότερες περιπτώσεις υπερβαίνουν κατά πολύ τις πραγματικές αξίες αυτών των ακινήτων. Όπως επισημαίνει η Alpha Bank:
1. Μόνο από τη νέα τεράστια πτώση των επενδύσεων σε ακίνητα, κυρίως εξαιτίας των δύο αυτών στρεβλώσεων αφαιρέθηκαν 1,26 και 0,8 ποσοστιαίες μονάδες από τη μεταβολή του ΑΕΠ σε ετήσια βάση στο πρώτο και το δεύτερο τρίμηνο του 2014, αντιστοίχως.
2. Οι στρεβλώσεις στη φορολόγηση ακίνητης περιουσίας προκαλεί καθίζηση στην επενδυτική δραστηριότητα στην αγορά ακινήτων. Μετά την τεράστια πτώση κατά 43% σε ετήσια βάση των συναλλαγών σε ακίνητα στο δεύτερο τρίμηνο του έτους, αντίστοιχη πτώση φαίνεται ότι σημειώθηκε και στις επενδύσεις σε ακίνητα. Παράμετρος που αφαίρεσε από την μεταβολή του ΑΕΠ στο πρώτο εξάμηνο του 2014 άνω του 70% αυτού που κερδίζει η οικονομία από την εντυπωσιακή αύξηση της δραστηριότητας σε τουρισμό και ναυτιλία.
3. Τα όποια έσοδα έχουν βεβαιωθεί για το 2014 από τον ΦΑΠ σε μικρό ποσοστό μπορεί να εισπραχθούν, μετά από την περαιτέρω μείωση των εισοδημάτων και την ταυτόχρονη υπερ-φορολόγηση επί πέντε διαδοχικά χρόνια, ενώ ενδέχεται να συμβάλουν και στην απώλεια εσόδων και από άλλους φόρους ακόμη και από τον ΕΝΦΙΑ.
4. Είναι χαρακτηριστικό το εξής παράδειγμα: Από ένα οικόπεδο δύο στρεμμάτων μεγάλης αντικειμενικής αξίας, στο οποίο έως το 2013 δεν επιβαλλόταν καν φόρος ακινήτων, θα μπορούσε πράγματι να εισπραχθεί σχετικά ανώδυνα ο ΕΝΦΙΑ που προσδιορίστηκε στα 5.200 ευρώ. Είναι, ωστόσο, πραγματικά εκτός λογικής να υποθέσει κανείς ότι ο ιδιοκτήτης αυτού του οικοπέδου θα πληρώνει από εδώ και πέρα όχι μόνο τα 5.200 ευρώ αλλά και επιπλέον 28.000 ευρώ ετησίως που προκύπτουν από τον ΦΑΠ.
Επιπλέον, ενώ η ανωτέρω φορολογική επιβάρυνση βασίζεται στην υπόθεση ότι η αντικειμενική αξία του ακινήτου διαμορφώνεται περί τα 2,8 εκατ. ευρώ η τιμή στην οποία θα μπορούσε να πουληθεί το ανωτέρω οικόπεδο χωρίς την ετήσια επιβάρυνσή του από τον ΦΑΠ πιθανότατα δεν υπερέβαινε τα 1,5 εκατ. ευρώ, ενώ μετά επιβάρυνση μέσω ΦΑΠ η τιμή πώλησής του φυσιολογικά δεν θα υπερβαίνει σήμερα τις 500.000 ευρώ. Και αυτό επειδή κανείς λογικός επενδυτής δεν θα αγόραζε ένα οικόπεδο χωρίς απόδοση, που θα του στοίχιζε μόνο για ΦΑΠ και ΕΝΦΙΑ 332.000 ευρώ την επόμενη δεκαετία.
5. Η επιβάρυνση από τον επαναλαμβανόμενο φόρο ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα, όπως αυτή είχε διαμορφωθεί το 2012 όταν ο φόρος απέδωσε 2,8 δισ. ευρώ είναι η πέμπτη υψηλότερη στην Ε.Ε. Θεωρεί ωστόσο πως το συμπέρασμα αυτό είναι σχετικά παρακινδυνευμένο, καθώς η συνολική φορολογική επιβάρυνση, (και στην κατοχή και στο εισόδημα), διαφέρει από χώρα σε χώρα.
imerisia.gr
''The New Daily Mail''
Αμέσως μετά ο υπουργός Οικονομικών, σε μια προσπάθεια να κατευναστούν οι αντιδράσεις στο εσωτερικό της ΝΔ, θα συναντηθεί με τους βουλευτές του κόμματος που συμμετέχουν στο δεύτερο θερινό τμήμα της Βουλής για να τους ενημερώσει για τον επανασχεδιασμό του ΕΝΦΙΑ, αλλά και για τις γενικότερες εξελίξεις της ελληνικής οικονομίας.
''Απειλή για την ανάπτυξη οι φόροι στα ακίνητα''Χθες ο Χρ. Πρωτόπαπας, μέλος της επιτροπής παρακολούθησης κυβερνητικού έργου του ΠΑΣΟΚ, που επεξεργάστηκε τις προτάσεις του κόμματος, σημείωσε ότι αυτές έχουν να κάνουν «με αλλαγές και διορθώσεις στον ΕΝΦΙΑ, που εξαγγέλθηκε, με βάση μια προετοιμασία που έχει γίνει από το ΠΑΣΟΚ». Θα γίνει συζήτηση, πρόσθεσε «για το πώς θα εφαρμοστούν οι διατάξεις του νόμου για τις ευαίσθητες κοινωνικές ομάδες και για τα νομικά πρόσωπα ιδιωτικού δικαίου με κοινωφελή έργο και βεβαίως και το θέμα των δόσεων».
Ερωτηθείς δε γιατί οι διορθώσεις δεν έγιναν κατά τη διάρκεια ψήφισης του νομοσχεδίου υπογράμμισε ότι «ο νόμος δεν μπαίνει με λεπτομέρειες, αλλά καθορίζει τις γενικές κατευθύνσεις για τον ΕΝΦΙΑ» και πως «υπήρχαν παραδείγματα για τον τρόπο υπολογισμού, αλλά υπήρξαν κάποια ζητήματα, τα οποία δεν είναι δυνατόν να προβλεφθούν στο πλαίσιο ενός νόμου». Ο κ. Πρωτόπαπας έκανε λόγο για κάποιες «αυθαίρετες επιλογές» στις αντικειμενικές αξίες στην περιφέρεια, αφού, όπως είπε, «ελήφθησαν υπόψη πολύ ακριβές αντικειμενικές αξίες σε ορισμένες περιοχές που δεν υπήρχαν καθορισμένες αντικειμενικές αξίες». Ο ίδιος, ωστόσο, εκτίμησε πως είναι αναστρέψιμη η πολιτική ζημιά που υπήρξε για την κυβέρνηση, γιατί όπως είπε «οι πολίτες αντέδρασαν όταν τους ήρθε ένας υπερβολικός ΕΝΦΙΑ, αλλά θα δουν ότι αυτό διορθώνεται».
Στόχος του οικονομικού επιτελείου είναι έως τις 15 Σεπτεμβρίου να έχουν επανεκδοθεί τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για περίπου έξι εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων και σε αυτά να έχουν διορθωθεί τα κραυγαλέα λάθη που εντοπίστηκαν και προς τούτο αναμένεται την ερχόμενη να προωθηθεί στη Βουλή και η αναγκαία νομοθετική ρύθμιση. Σύμφωνα με εκτιμήσεις στα νέα εκκαθαριστικά θα υπάρξουν μειώσεις του φόρου για περίπου 800.000 ιδιοκτήτες, ενώ οι διορθωτικές κινήσεις εστιάζονται στους ιδιοκτήτες ακινήτων σε περίπου 4.000 οικισμούς όπου ο ΕΝΦΙΑ υπολογίστηκε με υψηλές αντικειμενικές αξίες. Το επικρατέστερο σενάριο είναι να γίνει η νέα εκκαθάριση για τις προβληματικές περιοχές, όπου δεν ισχύει το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων, με βάση τις περσινές ειδικές τιμές, όπως αυτές είχαν καθοριστεί από απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών Γ. Μαυραγάνη για τον υπολογισμό του ΦΑΠ 2013.
Απειλή για την ανάπτυξη οι φόροι στα ακίνητα
Η υπερφορολόγηση των ακινήτων απειλεί την ανάκαμψη, προειδοποιεί η Alpha Bank, εκτιμώντας πως υπό διαφορετικές συνθήκες η ανάκαμψη θα μπορούσε να είχε έλθει ήδη από το πρώτο τρίμηνο του 2014. Κάτι που δεν κατέστη εφικτό κυρίως εξαιτίας δύο φορολογικών στρεβλώσεων: Την επιβολή από το 2014 του φόρου ακίνητης περιουσίας (ΦΑΠ) στην ακίνητη περιουσία άνω των 300.000 ευρώ ταυτόχρονα με τον ΕΝΦΙΑ και τη φορολόγηση των ακινήτων με βάση αντικειμενικές αξίες που στις περισσότερες περιπτώσεις υπερβαίνουν κατά πολύ τις πραγματικές αξίες αυτών των ακινήτων. Όπως επισημαίνει η Alpha Bank:
1. Μόνο από τη νέα τεράστια πτώση των επενδύσεων σε ακίνητα, κυρίως εξαιτίας των δύο αυτών στρεβλώσεων αφαιρέθηκαν 1,26 και 0,8 ποσοστιαίες μονάδες από τη μεταβολή του ΑΕΠ σε ετήσια βάση στο πρώτο και το δεύτερο τρίμηνο του 2014, αντιστοίχως.
2. Οι στρεβλώσεις στη φορολόγηση ακίνητης περιουσίας προκαλεί καθίζηση στην επενδυτική δραστηριότητα στην αγορά ακινήτων. Μετά την τεράστια πτώση κατά 43% σε ετήσια βάση των συναλλαγών σε ακίνητα στο δεύτερο τρίμηνο του έτους, αντίστοιχη πτώση φαίνεται ότι σημειώθηκε και στις επενδύσεις σε ακίνητα. Παράμετρος που αφαίρεσε από την μεταβολή του ΑΕΠ στο πρώτο εξάμηνο του 2014 άνω του 70% αυτού που κερδίζει η οικονομία από την εντυπωσιακή αύξηση της δραστηριότητας σε τουρισμό και ναυτιλία.
3. Τα όποια έσοδα έχουν βεβαιωθεί για το 2014 από τον ΦΑΠ σε μικρό ποσοστό μπορεί να εισπραχθούν, μετά από την περαιτέρω μείωση των εισοδημάτων και την ταυτόχρονη υπερ-φορολόγηση επί πέντε διαδοχικά χρόνια, ενώ ενδέχεται να συμβάλουν και στην απώλεια εσόδων και από άλλους φόρους ακόμη και από τον ΕΝΦΙΑ.
4. Είναι χαρακτηριστικό το εξής παράδειγμα: Από ένα οικόπεδο δύο στρεμμάτων μεγάλης αντικειμενικής αξίας, στο οποίο έως το 2013 δεν επιβαλλόταν καν φόρος ακινήτων, θα μπορούσε πράγματι να εισπραχθεί σχετικά ανώδυνα ο ΕΝΦΙΑ που προσδιορίστηκε στα 5.200 ευρώ. Είναι, ωστόσο, πραγματικά εκτός λογικής να υποθέσει κανείς ότι ο ιδιοκτήτης αυτού του οικοπέδου θα πληρώνει από εδώ και πέρα όχι μόνο τα 5.200 ευρώ αλλά και επιπλέον 28.000 ευρώ ετησίως που προκύπτουν από τον ΦΑΠ.
Επιπλέον, ενώ η ανωτέρω φορολογική επιβάρυνση βασίζεται στην υπόθεση ότι η αντικειμενική αξία του ακινήτου διαμορφώνεται περί τα 2,8 εκατ. ευρώ η τιμή στην οποία θα μπορούσε να πουληθεί το ανωτέρω οικόπεδο χωρίς την ετήσια επιβάρυνσή του από τον ΦΑΠ πιθανότατα δεν υπερέβαινε τα 1,5 εκατ. ευρώ, ενώ μετά επιβάρυνση μέσω ΦΑΠ η τιμή πώλησής του φυσιολογικά δεν θα υπερβαίνει σήμερα τις 500.000 ευρώ. Και αυτό επειδή κανείς λογικός επενδυτής δεν θα αγόραζε ένα οικόπεδο χωρίς απόδοση, που θα του στοίχιζε μόνο για ΦΑΠ και ΕΝΦΙΑ 332.000 ευρώ την επόμενη δεκαετία.
5. Η επιβάρυνση από τον επαναλαμβανόμενο φόρο ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα, όπως αυτή είχε διαμορφωθεί το 2012 όταν ο φόρος απέδωσε 2,8 δισ. ευρώ είναι η πέμπτη υψηλότερη στην Ε.Ε. Θεωρεί ωστόσο πως το συμπέρασμα αυτό είναι σχετικά παρακινδυνευμένο, καθώς η συνολική φορολογική επιβάρυνση, (και στην κατοχή και στο εισόδημα), διαφέρει από χώρα σε χώρα.
imerisia.gr
''The New Daily Mail''
ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΕΣ
ΜΟΙΡΑΣΤΕΙΤΕ
ΔΕΙΤΕ ΑΚΟΜΑ
ΠΡΟΗΓΟΥΜΕΝΟ ΑΡΘΡΟ
Windows 9: "Πεταχτή" ματιά από τον Σεπτέμβριο
ΕΠΟΜΕΝΟ ΑΡΘΡΟ
ΜΕ ΑΥΤΑ ΤΑ ΛΕΦΤΑ ΣΥΖΗΤΑΕΙ ΚΑΙ ΓΙΑ ΜΑΝΙΑΤΗ...
ΣΧΟΛΙΑΣΤΕ
