2016-12-24 11:40:15
Σε «πολυχώρο» που θα περιλαβμάνει καταστήματα γαστρονομίας, χώρους πολιτισμού ακόμα και ιδιωτικές «κατοικίες» προς πώληση θα μετατραπεί το Hilton με στόχο να προσφέρει μια πλήρη ταξιδιωτική εμπειρία βασισμένη στα πρότυπα του εξωτερικού.
Σύμφωνα με τα σχέδια που έχουν οι νέοι ιδιοκτήτες για το εμβληματικό ξενοδοχείο της πρωτεύουσας οι πολυτελείς ιδιωτικές κατοικίες που θα εξυπηρετούνται από το ξενοδοχείο θα προορίζονται για υψηλού εισοδηματικού επιπέδου επισκέπτες της χώρας.
Παράλληλα, στο ξενοδοχείο θα δημιουργηθούν χώροι ψυχαγωγίας και πολιτισμού, χώροι εστίασης με υψηλής ποιότητας γαστρονομικές εμπειρίες και άλλα εμπορικά καταστήματα. Η φιλοσοφία λειτουργίας του ξενοδοχείου προσομοιάζει με αυτή του Costa Navarino στη Μεσσηνία, προσαρμοσμένη βέβαια στο αστικό περιβάλλον των Αθηνών.Κατόπιν επικοινωνίας του Insider.gr με την νέα ιδιοκτησία του πεντάστερου ξενοδοχείου τα σχέδια θα εκπονηθούν κατά το πρότυπο σύγχρονων μοντέλων αξιοποίησης ξενοδοχειακών ακινήτων στη διεθνή Αγορά, και θα είναι έτοιμα εντός των επόμενων τριών τεσσάρων μηνών.
Με την αλλαγή χρήσης του ξενοδοχείου και την πώληση δωματίων της μονάδας ως κατοικίες στην ουσία εισάγεται στην ξενοδοχειακή αγορά της Ελλάδας ένα νέο τουριστικό προϊόν το οποίο είναι βασισμένο στα πρότυπα του εξωτερικού.
Αξίζει να διευκρινίσουμε πως η ιδέα της πώλησης ή της μακροχρόνιας μίσθωσης δωματίων και σουιτών που εντάσσονται σε ξενοδοχειακά συγκροτήματα δεν είναι νέα. Ξεκίνησε από κορυφαίες διεθνείς ξενοδοχειακές αλυσίδες, οι οποίες εντόπισαν την επιθυμία ορισμένων πελατών τους να αποκτήσουν μια κατοικία στην οποία θα μπορούσαν να απολαμβάνουν τα πλεονεκτήματα των υπηρεσιών ξενοδοχειακού τύπου. Τα μεικτής χρήσης ξενοδοχεία που προσφέρουν ξενοδοχειακές ή τουριστικές κατοικίες τόσο σε παραθεριστικές περιοχές όσο και σε πόλεις πήραν την ονομασία Condo Hotels κι έγινε ιδιαίτερα δημοφιλής.
Στα πιο γνωστά Condo Hotels για παράδειγμα συγκαταλέγεται και το Hilton Garden Inn στην Νέα Υόρκη καθώς και το Trump Soho στην Νέα Υόρκη το οποιο διαχειρίζεται η εταιρεία του νεοεκλεγέντα αμερικανού προέδρου χωρίς όμως να διατηρεί μετοχές αυτού. Βέβαια ήδη από το 2015 η μονάδα λειτουργεί κατά το μεγαλύτερο μέρος ως ξενοδοχείο μιας και δυσκολευόταν να πουλήσει τις ιδιωτικές κατοικίες ή να βρει ενοικιαστές για μακροχρόνια μίσθωση.
Οι ξενοδοχειακές κατοικίες αποκτούν περαιτέρω αξία ως επένδυση όχι μόνο λόγω των υψηλών προδιαγραφών τους και της ταυτότητάς τους ως μέρος ενός επώνυμου ξενοδοχείου αλλά και λόγω της δυνατότητας για απόκτηση εισοδήματος από τον νέο ιδιοκτήτη που υπεκμισθώνει την κατοικία στο ξενοδοχείο για όσο χρόνο δεν τη χρησιμοποιεί ο ίδιος. Στην ουσία ο ιδιοκτήτης ξενοδοχειακής κατοικίας απολαμβάνει τα πλεονεκτήματα ενός σπιτιού απαλλαγμένος από τις υποχρεώσεις που εμπεριέχει μια παραθεριστική κατοικία.
Το συγκεκριμένο μοντέλο χαίρει μεγάλης απήχησης στο εξωτερικό και προσφέρεται σε εξόχως υψηλές τιμές. Ενδεικτικό είναι το παράδειγμα του Trump Soho όπου οι τιμές πώλησης κυμαίνονταν το 2015 από 825.000 δολάρια για ένα στούντιο και έφταναν τα 50 εκατομμύρια για την προεδρική σουίτα.
Στην περίπτωση της χώρας μας υπάρχει η δυνατότητα πώλησης ή μακροχρόνιας μίσθωσης συγκεκριμένου αριθμού δωματίων και σουιτών ξενοδοχείων υπό την προϋπόθεση ότι η διαχείριση, η λειτουργία και η συντήρησή τους παραμένουν στον ξενοδόχο. Με βάση σχετική νομοθεσία του 2013, ξενοδοχεία 3, 4 και 5 αστέρων εντός σχεδίου μπορούν να πουλήσουν ή να μισθώσουν έως το 50% της συνολικής επιφάνειας των χώρων διαμονής. Οι κατοικίες συνεχίζουν να λειτουργούν ως ξενοδοχείο με όλες τις παροχές υπηρεσιών προς αυτές. Από την διοίκηση του ξενοδοχείου συντηρείται και η επίπλωση και ο εξοπλισμός των δωματίων
Να υπενθυμίσουμε ότι την Παρασκευή ολοκληρώθηκε η μεταβίβαση του 97,3% των μετοχών της Ιονικής Ξενοδοχειακαί Επιχειρήσεις Α.Ε. ιδιοκτήτριας του Hilton από την Αlpha Bank στην εταιρεία Home Holdings Συμμετοχών, στην οποία συμμετέχουν η TEMEΣ Α.Ε. και η D-Marine Investments Holding B.V. έναντι 76,1 εκατ. ευρώ. Να υπενθυμίσουμε ότι η ΤΕΜΕΣ Α.Ε. είναι ο φορέας ανάπτυξης της Costa Navarino στη Μεσσηνία, ενώ η D-Marine είναι θυγατρική εταιρεία του τουρκικού ομίλου Dogus Holding A.S.
Αξίζει να αναφέρουμε ότι στα σχέδια της νέας διοίκησης είναι να εξετάσει και νέα διαχειρίστρια εταιρεία, αφού το συμβόλαιο συνεργασίας της Ιονικής με την Ηilton λήγει τον Μάρτιο του 2018. Όπως ανέφερε στο Insider.gr η νέα διοίκηση αυτή τη στιγμή βρίσκονται σε συνομιλίες τόσο με την Hilton για πιθανή επέκταση συμβολαίου όσο και με άλλες διεθνείς αλυσίδες για την ανάθεση λειτουργίας της μονάδας.
Πηγή Tromaktiko
Σύμφωνα με τα σχέδια που έχουν οι νέοι ιδιοκτήτες για το εμβληματικό ξενοδοχείο της πρωτεύουσας οι πολυτελείς ιδιωτικές κατοικίες που θα εξυπηρετούνται από το ξενοδοχείο θα προορίζονται για υψηλού εισοδηματικού επιπέδου επισκέπτες της χώρας.
Παράλληλα, στο ξενοδοχείο θα δημιουργηθούν χώροι ψυχαγωγίας και πολιτισμού, χώροι εστίασης με υψηλής ποιότητας γαστρονομικές εμπειρίες και άλλα εμπορικά καταστήματα. Η φιλοσοφία λειτουργίας του ξενοδοχείου προσομοιάζει με αυτή του Costa Navarino στη Μεσσηνία, προσαρμοσμένη βέβαια στο αστικό περιβάλλον των Αθηνών.Κατόπιν επικοινωνίας του Insider.gr με την νέα ιδιοκτησία του πεντάστερου ξενοδοχείου τα σχέδια θα εκπονηθούν κατά το πρότυπο σύγχρονων μοντέλων αξιοποίησης ξενοδοχειακών ακινήτων στη διεθνή Αγορά, και θα είναι έτοιμα εντός των επόμενων τριών τεσσάρων μηνών.
Με την αλλαγή χρήσης του ξενοδοχείου και την πώληση δωματίων της μονάδας ως κατοικίες στην ουσία εισάγεται στην ξενοδοχειακή αγορά της Ελλάδας ένα νέο τουριστικό προϊόν το οποίο είναι βασισμένο στα πρότυπα του εξωτερικού.
Αξίζει να διευκρινίσουμε πως η ιδέα της πώλησης ή της μακροχρόνιας μίσθωσης δωματίων και σουιτών που εντάσσονται σε ξενοδοχειακά συγκροτήματα δεν είναι νέα. Ξεκίνησε από κορυφαίες διεθνείς ξενοδοχειακές αλυσίδες, οι οποίες εντόπισαν την επιθυμία ορισμένων πελατών τους να αποκτήσουν μια κατοικία στην οποία θα μπορούσαν να απολαμβάνουν τα πλεονεκτήματα των υπηρεσιών ξενοδοχειακού τύπου. Τα μεικτής χρήσης ξενοδοχεία που προσφέρουν ξενοδοχειακές ή τουριστικές κατοικίες τόσο σε παραθεριστικές περιοχές όσο και σε πόλεις πήραν την ονομασία Condo Hotels κι έγινε ιδιαίτερα δημοφιλής.
Στα πιο γνωστά Condo Hotels για παράδειγμα συγκαταλέγεται και το Hilton Garden Inn στην Νέα Υόρκη καθώς και το Trump Soho στην Νέα Υόρκη το οποιο διαχειρίζεται η εταιρεία του νεοεκλεγέντα αμερικανού προέδρου χωρίς όμως να διατηρεί μετοχές αυτού. Βέβαια ήδη από το 2015 η μονάδα λειτουργεί κατά το μεγαλύτερο μέρος ως ξενοδοχείο μιας και δυσκολευόταν να πουλήσει τις ιδιωτικές κατοικίες ή να βρει ενοικιαστές για μακροχρόνια μίσθωση.
Οι ξενοδοχειακές κατοικίες αποκτούν περαιτέρω αξία ως επένδυση όχι μόνο λόγω των υψηλών προδιαγραφών τους και της ταυτότητάς τους ως μέρος ενός επώνυμου ξενοδοχείου αλλά και λόγω της δυνατότητας για απόκτηση εισοδήματος από τον νέο ιδιοκτήτη που υπεκμισθώνει την κατοικία στο ξενοδοχείο για όσο χρόνο δεν τη χρησιμοποιεί ο ίδιος. Στην ουσία ο ιδιοκτήτης ξενοδοχειακής κατοικίας απολαμβάνει τα πλεονεκτήματα ενός σπιτιού απαλλαγμένος από τις υποχρεώσεις που εμπεριέχει μια παραθεριστική κατοικία.
Το συγκεκριμένο μοντέλο χαίρει μεγάλης απήχησης στο εξωτερικό και προσφέρεται σε εξόχως υψηλές τιμές. Ενδεικτικό είναι το παράδειγμα του Trump Soho όπου οι τιμές πώλησης κυμαίνονταν το 2015 από 825.000 δολάρια για ένα στούντιο και έφταναν τα 50 εκατομμύρια για την προεδρική σουίτα.
Στην περίπτωση της χώρας μας υπάρχει η δυνατότητα πώλησης ή μακροχρόνιας μίσθωσης συγκεκριμένου αριθμού δωματίων και σουιτών ξενοδοχείων υπό την προϋπόθεση ότι η διαχείριση, η λειτουργία και η συντήρησή τους παραμένουν στον ξενοδόχο. Με βάση σχετική νομοθεσία του 2013, ξενοδοχεία 3, 4 και 5 αστέρων εντός σχεδίου μπορούν να πουλήσουν ή να μισθώσουν έως το 50% της συνολικής επιφάνειας των χώρων διαμονής. Οι κατοικίες συνεχίζουν να λειτουργούν ως ξενοδοχείο με όλες τις παροχές υπηρεσιών προς αυτές. Από την διοίκηση του ξενοδοχείου συντηρείται και η επίπλωση και ο εξοπλισμός των δωματίων
Να υπενθυμίσουμε ότι την Παρασκευή ολοκληρώθηκε η μεταβίβαση του 97,3% των μετοχών της Ιονικής Ξενοδοχειακαί Επιχειρήσεις Α.Ε. ιδιοκτήτριας του Hilton από την Αlpha Bank στην εταιρεία Home Holdings Συμμετοχών, στην οποία συμμετέχουν η TEMEΣ Α.Ε. και η D-Marine Investments Holding B.V. έναντι 76,1 εκατ. ευρώ. Να υπενθυμίσουμε ότι η ΤΕΜΕΣ Α.Ε. είναι ο φορέας ανάπτυξης της Costa Navarino στη Μεσσηνία, ενώ η D-Marine είναι θυγατρική εταιρεία του τουρκικού ομίλου Dogus Holding A.S.
Αξίζει να αναφέρουμε ότι στα σχέδια της νέας διοίκησης είναι να εξετάσει και νέα διαχειρίστρια εταιρεία, αφού το συμβόλαιο συνεργασίας της Ιονικής με την Ηilton λήγει τον Μάρτιο του 2018. Όπως ανέφερε στο Insider.gr η νέα διοίκηση αυτή τη στιγμή βρίσκονται σε συνομιλίες τόσο με την Hilton για πιθανή επέκταση συμβολαίου όσο και με άλλες διεθνείς αλυσίδες για την ανάθεση λειτουργίας της μονάδας.
Πηγή Tromaktiko
ΜΟΙΡΑΣΤΕΙΤΕ
ΔΕΙΤΕ ΑΚΟΜΑ
ΕΠΟΜΕΝΟ ΑΡΘΡΟ
5 πράγματα που θα καταλάβεις αν είσαι single τις γιορτές
ΣΧΟΛΙΑΣΤΕ
