2013-02-10 18:37:03
Διαφωνεί με τα σενάρια και τις εκτιμήσεις της Pimco για την υποχώρηση των τιμών των ακινήτων ο Σύνδεσμος Επιστημόνων Εκτιμητών Ακινήτων Κύπρου, ο οποίος προχώρησε σε εμπεριστατωμένη ανάλυση. Μετά τις
μειώσεις του 30% με 40%, δεν αναμένουμε ότι στα επόμενα 2 με 3 χρόνια οι τιμές των ακινήτων θα υποχωρήσουν ακόμα 30% με βάση το βασικό σενάριο της Pimco ή και περαιτέρω του 40% με βάση το ακραίο της σενάριο, δήλωσε στον «Φ» ο πρόεδρος του Συνδέσμου, Χαράλαμπος Πετρίδης. «Δεν γνωρίζω το μοντέλο στο οποίο έχει στηριχθεί και έχει κάνει τους υπολογισμούς της η Pimco, διότι δεν έχουμε ερωτηθεί επίσημα ως Σύνδεσμος», συμπλήρωσε.
Με την υπογραφή του Μνημονίου, την πολυαναμενόμενη ανακεφαλαιοποίηση των Τραπεζών και την αύξηση της ρευστότητας στην αγορά, σημείωσε ο κ. Πετρίδης, αναμένεται να υπάρξουν πιο ήπιες μειώσεις στις αξίες και έστω μεσοπρόθεσμα μία σταθεροποίηση στην αγορά. Ανάφερε επίσης ότι με τις εκτιμήσεις της Pimco, θα σημαίνει ότι η αξία των ακινήτων, ειδικά σε περιοχές που ήδη υπήρξε πτώση μέχρι και 40%, θα είναι μικρότερη από το πραγματικό κόστος της ίδιας της οικοδομής.
Ο πρόεδρος του Συνδέσμου Επιστημόνων Εκτιμητών Ακινήτων, πρόσθεσε ότι στο παρόν στάδιο είναι μάλλον δύσκολο να γίνουν προβλέψεις για τις αξίες των ακινήτων, λόγω της υφιστάμενης αβεβαιότητας που επικρατεί στην παγκόσμια και τοπική αγορά. «Αν και οι καθοδικές πιέσεις αναμένεται να ενταθούν τοπικά, αρκετές ευκαιρίες αναμένεται ότι θα υπάρξουν κατά το τρέχον έτος, όπου δεν αναμένεται ανάκαμψη», πρόσθεσε.
Με βάση τα ευρήματα του Συνδέσμου, οι μεταβολές στις αξίες των ακινήτων από το 2009 έως το 2012 διαφοροποιούνται πολύ, αναλόγως επαρχίας, περιοχής, ακόμα και συγκεκριμένου ακινήτου, σε αντίθεση με τη γενική προσέγγιση που υπάρχει στο θέμα προβλέψεων του ξένου οίκου για την επόμενη τριετία.
Από τα στοιχεία φαίνεται ότι κατοικίες και διαμερίσματα εντός της Λευκωσίας παρουσιάζουν πτώση μέχρι 20% και οικόπεδα έως και 15%. Περιφερειακά και σε χωριά της υπαίθρου η πτώση φτάνει στο 30%. Στη Λεμεσό, η πτώση σε κατοικίες, διαμερίσματα και οικόπεδα εντός πόλης και τουριστικών περιοχών παρουσιάζουν μειώσεις μέχρι και 20%. Περιφερειακά και σε χωριά της υπαίθρου η πτώση αγγίζει το 30%.
Στο αστικό κέντρο της Λάρνακας, παρατηρείται πτώση μέχρι 25% και σε τουριστικές περιοχές έως 35%. Σε περιοχές όπου παρατηρήθηκε πρωτόγνωρη μαζική ανάπτυξη τα τελευταία χρόνια η πτώση φθάνει στο 40%.
Στην Πάφο υπάρχει πτώση μέχρι 25% σε οικόπεδα και κατοικίες και έως 40% σε διαμερίσματα. Σε τουριστικές περιοχές η πτώση φθάνει στο 30% για κατοικίες και οικιστική γη και έως 40% για διαμερίσματα και ακίνητα στην ύπαιθρο.
Στην Αμμόχωστο, η πτώση για κατοικίες και οικιστική γη φτάνει στο 30% και για διαμερίσματα στο 40%.
philenews.com
μειώσεις του 30% με 40%, δεν αναμένουμε ότι στα επόμενα 2 με 3 χρόνια οι τιμές των ακινήτων θα υποχωρήσουν ακόμα 30% με βάση το βασικό σενάριο της Pimco ή και περαιτέρω του 40% με βάση το ακραίο της σενάριο, δήλωσε στον «Φ» ο πρόεδρος του Συνδέσμου, Χαράλαμπος Πετρίδης. «Δεν γνωρίζω το μοντέλο στο οποίο έχει στηριχθεί και έχει κάνει τους υπολογισμούς της η Pimco, διότι δεν έχουμε ερωτηθεί επίσημα ως Σύνδεσμος», συμπλήρωσε.
Με την υπογραφή του Μνημονίου, την πολυαναμενόμενη ανακεφαλαιοποίηση των Τραπεζών και την αύξηση της ρευστότητας στην αγορά, σημείωσε ο κ. Πετρίδης, αναμένεται να υπάρξουν πιο ήπιες μειώσεις στις αξίες και έστω μεσοπρόθεσμα μία σταθεροποίηση στην αγορά. Ανάφερε επίσης ότι με τις εκτιμήσεις της Pimco, θα σημαίνει ότι η αξία των ακινήτων, ειδικά σε περιοχές που ήδη υπήρξε πτώση μέχρι και 40%, θα είναι μικρότερη από το πραγματικό κόστος της ίδιας της οικοδομής.
Ο πρόεδρος του Συνδέσμου Επιστημόνων Εκτιμητών Ακινήτων, πρόσθεσε ότι στο παρόν στάδιο είναι μάλλον δύσκολο να γίνουν προβλέψεις για τις αξίες των ακινήτων, λόγω της υφιστάμενης αβεβαιότητας που επικρατεί στην παγκόσμια και τοπική αγορά. «Αν και οι καθοδικές πιέσεις αναμένεται να ενταθούν τοπικά, αρκετές ευκαιρίες αναμένεται ότι θα υπάρξουν κατά το τρέχον έτος, όπου δεν αναμένεται ανάκαμψη», πρόσθεσε.
Με βάση τα ευρήματα του Συνδέσμου, οι μεταβολές στις αξίες των ακινήτων από το 2009 έως το 2012 διαφοροποιούνται πολύ, αναλόγως επαρχίας, περιοχής, ακόμα και συγκεκριμένου ακινήτου, σε αντίθεση με τη γενική προσέγγιση που υπάρχει στο θέμα προβλέψεων του ξένου οίκου για την επόμενη τριετία.
Από τα στοιχεία φαίνεται ότι κατοικίες και διαμερίσματα εντός της Λευκωσίας παρουσιάζουν πτώση μέχρι 20% και οικόπεδα έως και 15%. Περιφερειακά και σε χωριά της υπαίθρου η πτώση φτάνει στο 30%. Στη Λεμεσό, η πτώση σε κατοικίες, διαμερίσματα και οικόπεδα εντός πόλης και τουριστικών περιοχών παρουσιάζουν μειώσεις μέχρι και 20%. Περιφερειακά και σε χωριά της υπαίθρου η πτώση αγγίζει το 30%.
Στο αστικό κέντρο της Λάρνακας, παρατηρείται πτώση μέχρι 25% και σε τουριστικές περιοχές έως 35%. Σε περιοχές όπου παρατηρήθηκε πρωτόγνωρη μαζική ανάπτυξη τα τελευταία χρόνια η πτώση φθάνει στο 40%.
Στην Πάφο υπάρχει πτώση μέχρι 25% σε οικόπεδα και κατοικίες και έως 40% σε διαμερίσματα. Σε τουριστικές περιοχές η πτώση φθάνει στο 30% για κατοικίες και οικιστική γη και έως 40% για διαμερίσματα και ακίνητα στην ύπαιθρο.
Στην Αμμόχωστο, η πτώση για κατοικίες και οικιστική γη φτάνει στο 30% και για διαμερίσματα στο 40%.
philenews.com
ΜΟΙΡΑΣΤΕΙΤΕ
ΔΕΙΤΕ ΑΚΟΜΑ
ΠΡΟΗΓΟΥΜΕΝΟ ΑΡΘΡΟ
ΚΑΤΑΚΕΡΑΥΝΩΝΕΙ Ο ΣΥΡΙΖΑ ΤΑ ΣΕΝΑΡΙΑ ΑΛΛΑΓΗΣ ΤΟΥ ΣΥΝΔΙΚΑΛΙΣΤΙΚΟΥ ΝΟΜΟΥ
ΣΧΟΛΙΑΣΤΕ
![Συντάξεις: Τι θα γίνει με τα αναδρομικά; - Τα σενάρια που εξετάζει το υπ. Εργασίας [Τα ποσά ανά Ταμείο]](https://www.newsnowgr.com/static/gfx/nn124x78.gif)
