2013-10-11 10:52:58
της Ελίνας Γαληνού
Οι δυσμενείς επιδράσεις της οικονομικής κρίσης στην ακίνητη περιουσία και στην τύχη των ιδιοκτητών ακινήτων, είναι πλέον γνωστές και οφθαλμοφανείς. Τα δικαιώματα που είχαν κάποτε οι ιδιοκτήτες-τα οποία ελέγχονταν σκληρά από το κράτος και τις επιβαλλόμενες δεσμεύσεις-έχουν ως επί το πλείστον καταπατηθεί "εκ των πραγμάτων". Το χειρότερο όμως είναι ότι οι υποχρεώσεις τους αυξήθηκαν κατακόρυφα, είτε πρόκειται για φορολογικές, είτε διαχειριστικές.
Παράλληλα, όσο συνεχίζεται η ύφεση, η ενοικίαση χώρων και κυρίως επαγγελματικών, περιορίζεται απελπιστικά. Στα περισσότερα κεντρικά σημεία της πόλης ή των προαστίων, συναντάμε το ίδιο σκηνικό...Κλειστά μαγαζιά και διαμερίσματα που στέγαζαν γραφεία, ρολά κατεβασμένα, και την επιγραφή "Ενοικιάζεται" ή "Πωλείται". Η εύρεση μισθωτή και η επίτευξη ενός αξιοπρεπούς συμβολαίου μίσθωσης ακινήτου, θα πρέπει σήμερα να θεωρείται μεγάλη τύχη Είναι γεγονός ότι έτσι όπως διαμορφώνονται οι προϋποθέσεις του μέλλοντος, πολύ δύσκολα θα επιστρέψουμε στην παλιά καλή εποχή
. Ωστόσο, κάτι πρέπει να γίνει αφού η ζωή συνεχίζεται. Στο κλειστό κατάστημα που ενοικιάζεται, μια μέρα κάποιος επιτέλους θα αποφασίσει να το πιάσει για να το δουλέψει, γιατί και εκείνος κάτι πρέπει να κάνει για να ζήσει. Το άνοιγμα ενός μαγαζιού όμως, ή ενός γραφείου, δεν είναι τόσο απλή υπόθεση όσο η ενοικίαση ενός σπιτιού...
Ο μισθωτής για να φτάσει να μισθώσει και να λειτουργήσει έναν επαγγελματικό χώρο, θα χρειαστεί να δαπανήσει κάποιο κεφάλαιο, όχι και τόσο ευκαταφρόνητο. Από την άδεια λειτουργίας, τα έξοδα εγκατάστασης, τις προμήθειες, άλλες υποχρεώσεις που θα προκύψουν, έχει ήδη δαπανήσει χρήματα που θα χρειαστεί τουλάχιστον έναν χρόνο για να τα αποσβέσει. Αν από κει και πέρα δεν έχει χρονικό περιθώριο να δουλέψει για κάποιο κέρδος, τότε γιατί να ασχοληθεί; Αυτά είναι βασικά θέματα που πρέπει να έχει υπόψη του κατ΄αρχήν, κάθε εκμισθωτής όταν διαπραγματεύεται με υποψήφιο μισθωτή...
Βεβαίως, είναι γνωστά τα προβλήματα των ιδιοκτητών όσον αφορά τις επαγγελματικές μισθώσεις, καθώς οι μισθωτές απολαμβάνουν αρκετής προστασίας από τον νόμο. Τα τρία χρόνια μίσθωσης γίνονταν αυτόματα έξη και τα έξη, δώδεκα μέχρι πρότινος. Εάν ο εκμισθωτής επιθυμούσε να βγάλει τον μισθωτή για προσωπικούς του λόγους, έπρεπε να του καταβάλει 24 μισθώματα και να τον ειδοποιήσει τουλάχιστον έξη μήνες πριν. Το διάστημα προειδοποίησης βέβαια, είναι σωστό, αλλά να πληρώνεις και 24 μισθώματα για αποζημίωση στον άλλον, κάπου είναι καταχρηστικό. Επίσης, η απαίτηση μείωσης ενοικίου έχει σοβαρές διαβαθμίσεις, ενώ δεν είναι όλες οι περιπτώσεις απορριπτέες, ούτε όμως και λογικές. Βασικά η λύση εξαρτάται συνήθως από την πρόθεση συνεννόησης των δύο πλευρών...
Η τρόικα, έχοντας υπόψη μια γενική εικόνα αυτών των θεμάτων, επιμένει στην πλήρη απελευθέρωση των επαγγελματικών μισθώσεων. Προφανώς νοιάζεται περισσότερο για τους επερχόμενους επενδυτές (που θα διαθέτουν ιδιόκτητα ακίνητα για επαγγελματικές μισθώσεις, έτσι που ξεπουλιούνται όλα..) και όχι τόσο για τον Ελληνα ιδιοκτήτη που τράβηξε τόσα χρόνια το κουπί της δημιουργίας και συντήρησής τους.
Δεν είναι βέβαια διόλου λογικό να υποστηρίζεται ότι μπορούμε να πετάμε τον άλλον έξω όποτε θέλουμε, χωρίς την παραμικρή υποχρέωση και αγνοώντας πόσα ξόδεψε και πόσο κόπιασε για να λειτουργήσει ομαλά ένας επαγγελματικός χώρος. Δεν είναι όμως εξ ίσου λογικό να ισχύουν τα δύο μέτρα και τα δύο σταθμά στις επαγγελματικές μισθώσεις. Αμφότεροι οι κλάδοι, τόσο ο εμπορικός όσο και της ιδιοκτησίας ακινήτων, έχουν τα δίκαιά τους και τις λογικές τους ενστάσεις, τις οποίες μάλιστα έχουν διεκδικήσει από κοινού αρκετές φορές για θέματα μισθώσεων και αμοιβαίων υποχρεώσεων. Η πράξη μας έχει δείξει ότι όταν υπάρχει καλή πρόθεση συνεργασίας και όχι δόλια σκοπιμότητα, τα πράγματα μπορεί να πάνε αρκετές φορές καλά. Ο τρόπος που το χειρίζεται η τρόικα, δεν μας δηλώνει πού το πάει, μας δείχνει όμως ότι σίγουρα δεν αντιλαμβάνεται την ελληνική πραγματικότητα, ή δεν γνωρίζει καλά την διαχείριση ακινήτων. Γι΄αυτό, ας το κοιτάξει λίγο καλύτερα το θέμα, προσέχοντας τις θέσεις της δικής μας πλευράς, καθότι εμείς γνωρίζουμε τα πράγματα εκ των έσω...
InfoGnomon
Οι δυσμενείς επιδράσεις της οικονομικής κρίσης στην ακίνητη περιουσία και στην τύχη των ιδιοκτητών ακινήτων, είναι πλέον γνωστές και οφθαλμοφανείς. Τα δικαιώματα που είχαν κάποτε οι ιδιοκτήτες-τα οποία ελέγχονταν σκληρά από το κράτος και τις επιβαλλόμενες δεσμεύσεις-έχουν ως επί το πλείστον καταπατηθεί "εκ των πραγμάτων". Το χειρότερο όμως είναι ότι οι υποχρεώσεις τους αυξήθηκαν κατακόρυφα, είτε πρόκειται για φορολογικές, είτε διαχειριστικές.
Παράλληλα, όσο συνεχίζεται η ύφεση, η ενοικίαση χώρων και κυρίως επαγγελματικών, περιορίζεται απελπιστικά. Στα περισσότερα κεντρικά σημεία της πόλης ή των προαστίων, συναντάμε το ίδιο σκηνικό...Κλειστά μαγαζιά και διαμερίσματα που στέγαζαν γραφεία, ρολά κατεβασμένα, και την επιγραφή "Ενοικιάζεται" ή "Πωλείται". Η εύρεση μισθωτή και η επίτευξη ενός αξιοπρεπούς συμβολαίου μίσθωσης ακινήτου, θα πρέπει σήμερα να θεωρείται μεγάλη τύχη Είναι γεγονός ότι έτσι όπως διαμορφώνονται οι προϋποθέσεις του μέλλοντος, πολύ δύσκολα θα επιστρέψουμε στην παλιά καλή εποχή
Ο μισθωτής για να φτάσει να μισθώσει και να λειτουργήσει έναν επαγγελματικό χώρο, θα χρειαστεί να δαπανήσει κάποιο κεφάλαιο, όχι και τόσο ευκαταφρόνητο. Από την άδεια λειτουργίας, τα έξοδα εγκατάστασης, τις προμήθειες, άλλες υποχρεώσεις που θα προκύψουν, έχει ήδη δαπανήσει χρήματα που θα χρειαστεί τουλάχιστον έναν χρόνο για να τα αποσβέσει. Αν από κει και πέρα δεν έχει χρονικό περιθώριο να δουλέψει για κάποιο κέρδος, τότε γιατί να ασχοληθεί; Αυτά είναι βασικά θέματα που πρέπει να έχει υπόψη του κατ΄αρχήν, κάθε εκμισθωτής όταν διαπραγματεύεται με υποψήφιο μισθωτή...
Βεβαίως, είναι γνωστά τα προβλήματα των ιδιοκτητών όσον αφορά τις επαγγελματικές μισθώσεις, καθώς οι μισθωτές απολαμβάνουν αρκετής προστασίας από τον νόμο. Τα τρία χρόνια μίσθωσης γίνονταν αυτόματα έξη και τα έξη, δώδεκα μέχρι πρότινος. Εάν ο εκμισθωτής επιθυμούσε να βγάλει τον μισθωτή για προσωπικούς του λόγους, έπρεπε να του καταβάλει 24 μισθώματα και να τον ειδοποιήσει τουλάχιστον έξη μήνες πριν. Το διάστημα προειδοποίησης βέβαια, είναι σωστό, αλλά να πληρώνεις και 24 μισθώματα για αποζημίωση στον άλλον, κάπου είναι καταχρηστικό. Επίσης, η απαίτηση μείωσης ενοικίου έχει σοβαρές διαβαθμίσεις, ενώ δεν είναι όλες οι περιπτώσεις απορριπτέες, ούτε όμως και λογικές. Βασικά η λύση εξαρτάται συνήθως από την πρόθεση συνεννόησης των δύο πλευρών...
Η τρόικα, έχοντας υπόψη μια γενική εικόνα αυτών των θεμάτων, επιμένει στην πλήρη απελευθέρωση των επαγγελματικών μισθώσεων. Προφανώς νοιάζεται περισσότερο για τους επερχόμενους επενδυτές (που θα διαθέτουν ιδιόκτητα ακίνητα για επαγγελματικές μισθώσεις, έτσι που ξεπουλιούνται όλα..) και όχι τόσο για τον Ελληνα ιδιοκτήτη που τράβηξε τόσα χρόνια το κουπί της δημιουργίας και συντήρησής τους.
Δεν είναι βέβαια διόλου λογικό να υποστηρίζεται ότι μπορούμε να πετάμε τον άλλον έξω όποτε θέλουμε, χωρίς την παραμικρή υποχρέωση και αγνοώντας πόσα ξόδεψε και πόσο κόπιασε για να λειτουργήσει ομαλά ένας επαγγελματικός χώρος. Δεν είναι όμως εξ ίσου λογικό να ισχύουν τα δύο μέτρα και τα δύο σταθμά στις επαγγελματικές μισθώσεις. Αμφότεροι οι κλάδοι, τόσο ο εμπορικός όσο και της ιδιοκτησίας ακινήτων, έχουν τα δίκαιά τους και τις λογικές τους ενστάσεις, τις οποίες μάλιστα έχουν διεκδικήσει από κοινού αρκετές φορές για θέματα μισθώσεων και αμοιβαίων υποχρεώσεων. Η πράξη μας έχει δείξει ότι όταν υπάρχει καλή πρόθεση συνεργασίας και όχι δόλια σκοπιμότητα, τα πράγματα μπορεί να πάνε αρκετές φορές καλά. Ο τρόπος που το χειρίζεται η τρόικα, δεν μας δηλώνει πού το πάει, μας δείχνει όμως ότι σίγουρα δεν αντιλαμβάνεται την ελληνική πραγματικότητα, ή δεν γνωρίζει καλά την διαχείριση ακινήτων. Γι΄αυτό, ας το κοιτάξει λίγο καλύτερα το θέμα, προσέχοντας τις θέσεις της δικής μας πλευράς, καθότι εμείς γνωρίζουμε τα πράγματα εκ των έσω...
InfoGnomon
ΜΟΙΡΑΣΤΕΙΤΕ
ΔΕΙΤΕ ΑΚΟΜΑ
ΠΡΟΗΓΟΥΜΕΝΟ ΑΡΘΡΟ
Πρωινό mou: Η καλεσμένη-έκπληξη του Πέτρου Κωστόπουλου
ΣΧΟΛΙΑΣΤΕ
