2012-04-16 09:53:32
Στην κορυφή των προτιμήσεών τους έχειπεράσει πλέον η γερμανική αγορά για «ειδικούς» λόγους Του Νικου Χ. Ρουσανογλου
Σταθερή παραμένει τους τελευταίους μήνες η έξοδος κεφαλαίων από την εγχώριααγορά ακινήτων με προορισμό τις αγορές του εξωτερικού και κυρίως τη Γερμανία.Ωστόσο, όπως σημειώνουν παράγοντες της αγοράς, αν και το ενδιαφέρον και ηζήτηση είναι σαφώς πιο υψηλά από το πρόσφατο παρελθόν, οι επενδυτικές συμφωνίεςπαραμένουν συγκριτικά λιγότερες, κυρίως λόγω της μεγαλύτερης επιφυλακτικότηταςτων ενδιαφερόμενων επενδυτών, απόρροια της γενικότερης αβεβαιότητας.
Σύμφωνα με τον κ. Κωνσταντίνο Φόλλμπαχ, σύμβουλο ακινήτων της ImmoConsult, η ζήτηση για απόκτηση ακινήτων στη Γερμανία είναι έντονη από όλες τιςπεριοχές της Ελλάδας. «Πρόκειται για ανθρώπους οι οποίοι επιθυμούν νατοποθετηθούν σε εκεί ακίνητα, τα οποία φορολογούνται λιγότερο και αποδίδουνπερισσότερο από τα εγχώρια. Είναι εργαζόμενοι για πολλά χρόνια (όχισυνταξιούχοι), που έχουν συγκεντρώσει κάποιες οικονομίες κι εκτιμούν ότι ηγερμανική αγορά ακινήτων είναι ασφαλέστερη απ’ ό,τι η ελληνική», τονίζει στην«Κ».
Το σημαντικό πρόβλημα
Ωστόσο, σύμφωνα με τον ίδιο, προκύπτει ένα σημαντικό πρόβλημα, που περιορίζειτελικά τον αριθμό των επενδύσεων που πραγματοποιούνται. Οι περισσότεροι απότους ενδιαφερομένους θέλουν να πωλήσουν κάποιο ακίνητο στην Ελλάδα (συνήθωςοικόπεδο, κατοικία ή κατάστημα), ώστε να χρηματοδοτήσουν την απόκτηση του νέου.Διαπιστώνουν όμως πως είτε δεν υπάρχει αγοραστικό ενδιαφέρον είτε ηπροσφερόμενη τιμή είναι σαφώς χαμηλότερη από την προσδοκώμενη.
«Οι περισσότεροι επενδυτές, πάντως, διαθέτουν ποσά της τάξεως των 250.000 –300.000 ευρώ κι εφόσον κρίνεται απαραίτητο, συμπληρώνουν το υπόλοιποαπαιτούμενο κεφάλαιο για μια επένδυση, μέσω τραπεζικού δανεισμού. Κατά κανόνα,το ενδιαφέρον αφορά κατοικίες και καταστήματα ή συνδυασμό των δύο (ακίνηταμεικτής χρήσης), αποφεύγουν τα γραφεία, ενώ η προτιμώμενη πόλη είναι τοΒερολίνο, καθώς οι τιμές είναι σχετικά χαμηλές σε σχέση με άλλες πόλεις υψηλήςζήτησης, όπως η Φρανκφούρτη», επισημαίνει ο κ. Φόλλμπαχ.
Στα πλεονεκτήματα της γερμανικής αγοράς περιλαμβάνεται και η ευκολίαχρηματοδότησης από τις γερμανικές τράπεζες, οι οποίες γενικά χορηγούν δάνειαπρος τους ξένους, τα οποία καλύπτουν έως και το 50% της αξίας της επένδυσης,ανάλογα με την ποιότητα του ακινήτου. «Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει βέβαια ναγνωρίζουν ότι οι τράπεζες της Γερμανίας είναι ιδιαίτερα αυστηρές σε ό,τι αφοράτην πηγή προέλευσης των κεφαλαίων και εξετάζουν ενδελεχώς την πιθανότητα ναείναι προϊόν φοροδιαφυγής ή παράνομων δραστηριοτήτων», τονίζει.
Είναι, πάντως, σαφές ότι από την αρχή της κρίσης, στα μέσα του 2010, η ροήκεφαλαίων προς αγορές ακινήτων του εξωτερικού πολλαπλασιάστηκε. Μόνο το 2011,υπολογίζεται ότι επενδύθηκαν πάνω από 130 εκατ. ευρώ από Ελληνες για την αγοράκατοικιών στο Λονδίνο.
Τοπαραδοσιακό Λονδίνο
Παραδοσιακά, το Λονδίνο αποτελούσε την κορυφαία προτίμηση των Ελλήνωνεπενδυτών, και για λόγους αίγλης, αλλά κι επειδή είναι μια πόλη που οιπερισσότεροι γνωρίζουν αρκετά καλά. Επιπρόσθετο δέλεαρ αποτελεί και η πολύευνοϊκή φορολογία, πέραν της δεδομένης επενδυτικής ασφάλειας που προσφέρει ηπόλη. Οι Ελληνες αγοραστές στο Λονδίνο συνιστούν μια από τις σημαντικές ομάδεςεπενδυτών, αποτελώντας περίπου το 3% του συνόλου (μεταξύ των ξένων αγοραστών).
Εσχάτως βέβαια, η τάση αυτή φαίνεται να διαφοροποιείται υπέρ άλλων προορισμών,όπου η οικονομική ανάπτυξη είναι σαφώς πιο εγγυημένη και οι τιμές χαμηλότερες.Οι τιμές στο Λονδίνο έχουν επιστρέψει σε υψηλά επίπεδα και αναμένεται σημαντικήδιόρθωση μετά τους Ολυμπιακούς Αγώνες, κυρίως λόγω της οικονομικής επιβράδυνσηςπου θα προκύψει. Ετσι, αρκετοί Ελληνες επενδυτές κινούνται προς την έξοδό τουςαπό τη βρετανική αγορά και την είσοδό τους σε άλλες ανεπτυγμένες, όπως ηγαλλική, η γερμανική και η ελβετική, ενώ λόγω εγγύτητας και χαμηλών αξιών,ενδιαφέρον παρουσιάζει και η τουρκική αγορά.
Πτωτικά οι αποδόσεις στην Ελλάδα
Οι αποδόσεις που προσφέρειη εκμετάλλευση μιας κατοικίας στην ελληνική αγορά έχουν πλέον υποχωρήσει σειδιαίτερα χαμηλό επίπεδο, κυρίως λόγω της εκτόξευσης του φορολογικού κόστουςτην τελευταία διετία. Σύμφωνα με φορείς της αγοράς, ένα υφιστάμενο διαμέρισμαδεν αποδίδει παρά μόλις 2–3% σε ετήσια βάση, κάτι που σημαίνει ότι όσο χαμηλόκαι αν είναι το τίμημα αγοράς του, θα χρειαστούν κάποιες δεκαετίες έως ότουγίνει απόσβεση της επένδυσης. Στον αντίποδα, οι αποδόσεις των κατοικιών στηγερμανική αγορά κατοικίας προσέγγισαν το 6–7% κατά μέσον όρο το 2011, δείγματης ελκυστικότητας της εν λόγω επένδυσης, κάτι που εξηγεί και τη στροφήπερισσότερων Ελλήνων στη συγκεκριμένη αγορά. Η τάση αυτή είναι ανεξάρτητη απότις απόψεις που μπορεί να έχουν κάποιοι εκ των ενδιαφερόμενων επενδυτών για τηνασκούμενη πολιτική της ηγεσίας της Γερμανίας και τις ευθύνες της αναφορικά μετην αντιμετώπιση της κρίσης χρέους στην Ευρωζώνη. Αλλο οι επενδύσεις, άλλο η πολιτική.
πηγη:kathimerini
liberals10
Σταθερή παραμένει τους τελευταίους μήνες η έξοδος κεφαλαίων από την εγχώριααγορά ακινήτων με προορισμό τις αγορές του εξωτερικού και κυρίως τη Γερμανία.Ωστόσο, όπως σημειώνουν παράγοντες της αγοράς, αν και το ενδιαφέρον και ηζήτηση είναι σαφώς πιο υψηλά από το πρόσφατο παρελθόν, οι επενδυτικές συμφωνίεςπαραμένουν συγκριτικά λιγότερες, κυρίως λόγω της μεγαλύτερης επιφυλακτικότηταςτων ενδιαφερόμενων επενδυτών, απόρροια της γενικότερης αβεβαιότητας.
Σύμφωνα με τον κ. Κωνσταντίνο Φόλλμπαχ, σύμβουλο ακινήτων της ImmoConsult, η ζήτηση για απόκτηση ακινήτων στη Γερμανία είναι έντονη από όλες τιςπεριοχές της Ελλάδας. «Πρόκειται για ανθρώπους οι οποίοι επιθυμούν νατοποθετηθούν σε εκεί ακίνητα, τα οποία φορολογούνται λιγότερο και αποδίδουνπερισσότερο από τα εγχώρια. Είναι εργαζόμενοι για πολλά χρόνια (όχισυνταξιούχοι), που έχουν συγκεντρώσει κάποιες οικονομίες κι εκτιμούν ότι ηγερμανική αγορά ακινήτων είναι ασφαλέστερη απ’ ό,τι η ελληνική», τονίζει στην«Κ».
Το σημαντικό πρόβλημα
Ωστόσο, σύμφωνα με τον ίδιο, προκύπτει ένα σημαντικό πρόβλημα, που περιορίζειτελικά τον αριθμό των επενδύσεων που πραγματοποιούνται. Οι περισσότεροι απότους ενδιαφερομένους θέλουν να πωλήσουν κάποιο ακίνητο στην Ελλάδα (συνήθωςοικόπεδο, κατοικία ή κατάστημα), ώστε να χρηματοδοτήσουν την απόκτηση του νέου.Διαπιστώνουν όμως πως είτε δεν υπάρχει αγοραστικό ενδιαφέρον είτε ηπροσφερόμενη τιμή είναι σαφώς χαμηλότερη από την προσδοκώμενη.
«Οι περισσότεροι επενδυτές, πάντως, διαθέτουν ποσά της τάξεως των 250.000 –300.000 ευρώ κι εφόσον κρίνεται απαραίτητο, συμπληρώνουν το υπόλοιποαπαιτούμενο κεφάλαιο για μια επένδυση, μέσω τραπεζικού δανεισμού. Κατά κανόνα,το ενδιαφέρον αφορά κατοικίες και καταστήματα ή συνδυασμό των δύο (ακίνηταμεικτής χρήσης), αποφεύγουν τα γραφεία, ενώ η προτιμώμενη πόλη είναι τοΒερολίνο, καθώς οι τιμές είναι σχετικά χαμηλές σε σχέση με άλλες πόλεις υψηλήςζήτησης, όπως η Φρανκφούρτη», επισημαίνει ο κ. Φόλλμπαχ.
Στα πλεονεκτήματα της γερμανικής αγοράς περιλαμβάνεται και η ευκολίαχρηματοδότησης από τις γερμανικές τράπεζες, οι οποίες γενικά χορηγούν δάνειαπρος τους ξένους, τα οποία καλύπτουν έως και το 50% της αξίας της επένδυσης,ανάλογα με την ποιότητα του ακινήτου. «Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει βέβαια ναγνωρίζουν ότι οι τράπεζες της Γερμανίας είναι ιδιαίτερα αυστηρές σε ό,τι αφοράτην πηγή προέλευσης των κεφαλαίων και εξετάζουν ενδελεχώς την πιθανότητα ναείναι προϊόν φοροδιαφυγής ή παράνομων δραστηριοτήτων», τονίζει.
Είναι, πάντως, σαφές ότι από την αρχή της κρίσης, στα μέσα του 2010, η ροήκεφαλαίων προς αγορές ακινήτων του εξωτερικού πολλαπλασιάστηκε. Μόνο το 2011,υπολογίζεται ότι επενδύθηκαν πάνω από 130 εκατ. ευρώ από Ελληνες για την αγοράκατοικιών στο Λονδίνο.
Τοπαραδοσιακό Λονδίνο
Παραδοσιακά, το Λονδίνο αποτελούσε την κορυφαία προτίμηση των Ελλήνωνεπενδυτών, και για λόγους αίγλης, αλλά κι επειδή είναι μια πόλη που οιπερισσότεροι γνωρίζουν αρκετά καλά. Επιπρόσθετο δέλεαρ αποτελεί και η πολύευνοϊκή φορολογία, πέραν της δεδομένης επενδυτικής ασφάλειας που προσφέρει ηπόλη. Οι Ελληνες αγοραστές στο Λονδίνο συνιστούν μια από τις σημαντικές ομάδεςεπενδυτών, αποτελώντας περίπου το 3% του συνόλου (μεταξύ των ξένων αγοραστών).
Εσχάτως βέβαια, η τάση αυτή φαίνεται να διαφοροποιείται υπέρ άλλων προορισμών,όπου η οικονομική ανάπτυξη είναι σαφώς πιο εγγυημένη και οι τιμές χαμηλότερες.Οι τιμές στο Λονδίνο έχουν επιστρέψει σε υψηλά επίπεδα και αναμένεται σημαντικήδιόρθωση μετά τους Ολυμπιακούς Αγώνες, κυρίως λόγω της οικονομικής επιβράδυνσηςπου θα προκύψει. Ετσι, αρκετοί Ελληνες επενδυτές κινούνται προς την έξοδό τουςαπό τη βρετανική αγορά και την είσοδό τους σε άλλες ανεπτυγμένες, όπως ηγαλλική, η γερμανική και η ελβετική, ενώ λόγω εγγύτητας και χαμηλών αξιών,ενδιαφέρον παρουσιάζει και η τουρκική αγορά.
Πτωτικά οι αποδόσεις στην Ελλάδα
Οι αποδόσεις που προσφέρειη εκμετάλλευση μιας κατοικίας στην ελληνική αγορά έχουν πλέον υποχωρήσει σειδιαίτερα χαμηλό επίπεδο, κυρίως λόγω της εκτόξευσης του φορολογικού κόστουςτην τελευταία διετία. Σύμφωνα με φορείς της αγοράς, ένα υφιστάμενο διαμέρισμαδεν αποδίδει παρά μόλις 2–3% σε ετήσια βάση, κάτι που σημαίνει ότι όσο χαμηλόκαι αν είναι το τίμημα αγοράς του, θα χρειαστούν κάποιες δεκαετίες έως ότουγίνει απόσβεση της επένδυσης. Στον αντίποδα, οι αποδόσεις των κατοικιών στηγερμανική αγορά κατοικίας προσέγγισαν το 6–7% κατά μέσον όρο το 2011, δείγματης ελκυστικότητας της εν λόγω επένδυσης, κάτι που εξηγεί και τη στροφήπερισσότερων Ελλήνων στη συγκεκριμένη αγορά. Η τάση αυτή είναι ανεξάρτητη απότις απόψεις που μπορεί να έχουν κάποιοι εκ των ενδιαφερόμενων επενδυτών για τηνασκούμενη πολιτική της ηγεσίας της Γερμανίας και τις ευθύνες της αναφορικά μετην αντιμετώπιση της κρίσης χρέους στην Ευρωζώνη. Αλλο οι επενδύσεις, άλλο η πολιτική.
πηγη:kathimerini
liberals10
ΜΟΙΡΑΣΤΕΙΤΕ
ΔΕΙΤΕ ΑΚΟΜΑ
ΠΡΟΗΓΟΥΜΕΝΟ ΑΡΘΡΟ
Φακοί επαφής δίνουν υπεράνθρωπη όραση!
ΕΠΟΜΕΝΟ ΑΡΘΡΟ
Επιστροφή στα βάσανα για ΑΕΚ
ΣΧΟΛΙΑΣΤΕ
